最新房地产开发知识讲座(定稿)1024.ppt

七、房地产开发主要程序及所需证件 1、投资机会选择与决策分析(可研、环评) 本阶段主要是开发商高层考察，研究、分析和决策 1) 按企业战略和所获得的信息分析初定开发考察对象 2）收集开发项目所在地总体规划与控制性规划情况； 3）收集开发项目所在地市场及需求信息； 4）当地项目投资开发政策情况； 通过以上信息的收集和调查研究分析，作出初步决策。经企业高层进一步考察、研究、分析、作出正式的投资决策。 委托相关咨询单位完成《可行性研究报告》和《环境影响评价》并向当地发改委提出立项申请. 七、房地产开发主要程序及所需证件 2、前期工作阶段 1）立项（发改委） (1) 立项申请及企业营业执照、资质等； （2）《可行性研究报告》； （3）《环境影响评价》； （4）土地征用意向合同; （5）规划方案预审意见; （6）选址意见书,当前己基本取消。 拿到两项手续。一是同意立项批复文件，二是《企业投资项目备案证》 七、房地产开发主要程序及所需证件 2）拿地：土地招、拍、挂与摘牌（土地局） （1）土地挂牌公告发出后，购买挂牌文件； （2）提交申请、营业执照、资质等文件，交保证金，取得竟买人资格确认书； （3）参加竞拍，摘牌成功； （4）签订《国有土地使用权出让合同》 （5）交出让金，取得《国有土地使用权证》 拿地就是取得《国有土地使用权证》 附:土地红线图 申请:现场勘界，钉出让土地宗地红线桩。 * 湖北全洲集团【2014】 * 1 2 3 4 难得是认真 可贵是坚持 掌握是基础 运用是根本 主讲人关于学习的理念 创新是灵魂 5 一、国民经济行业分类规定与范围 二、建设工程分类 根据国标《建设工程分类标准》 GB/T50841-2013规定具体如 按自然属性和使用功能分类 二、建设工程分类 1、按建设工程自然属性分类 二、建设工程分类 2、按使用功能分类： 1）房屋建筑工程 10）商业与物资工程 2）铁路工程 11）农业工程 3）公路工程 12）粮食工程 4）水利工程 13）石油天燃气工程 5）市政工程 14）海洋石油工程 6）煤炭工程 15）火电工程 7）水运工程 16）水电工程 8）海洋工程 17）核工业工程 9）民航工程 18）建材工程 二、建设工程分类 以上每一大类工程可分为：单项工程、单位工程和分部工 程等，基本单元为分部工程。 2、按使用功能分类： 19）冶金工程 25）航空与航天工程 20）有色金属工程 26）兵器与船舶工程 21）石化工程 27）轻工工程 22）化工工程 28）纺织工程 23）医药工程 29）电子与通信工程 24）机械工程 30）广播电影电视工程 二、建设工程分类 1）建筑工程 （1）民用建筑工程 （3）构筑物工程 （2）工业建筑工程 2）土木工程 （1）道路工程 （5）水工工程 （2）轨道交通工程 （6）矿山工程 （3）桥涵工程 （7）架线与管沟工程 （4）隧道工程 （8）其他土木工程 3、建设工程按自然属性细化分类： 二、建设工程分类 3）机电工程 （1）机