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达尔文国际酒店物业 安全检查培训课 培训人：郭强 目录 一、消防及安防设备的检查 二、施工现场的检查 三、责任落实、风险规避及部门运营的内页检查 四、部门职员专业性和工作状态的检查 五、行为可疑者和外来人员的管控 六、重点区域和具体检查内容 一、消防及安防设备检查 特定检查 2、集中性检查 消防及安防设备检查 针对性集中检查 节假日 特殊会议期间 特殊环境 特殊事件 普检 点检 抽检 日检 周检 季检 月检 年检 1、周期性检查 1、周期性检查 日检： 周检： 月检： 年检： 要求员工在日常巡视工作中，对各项目常见设备进行初步检查，主要以目测外观完整度和仪表为主。 季检： 要求领班级员工对检测方法简单，数量相对较少的设备进行检查，主要以目测、触碰、操控、遮挡为主。 要求主管级员工亲自组织实施，对大量主要设备进行检查，主要以现场和远程操控为主，功能正常，动作到位者合格。 要求经理级以下全员参与，对联动系统相关大型设备进行实操检测，并要求维保和厂家进行专业测试。 要求项目经理组织所有部门管理人员对所有涉及安全的设备设施进行检查，并雇佣有资质机构进行消电检。 2、集中性检查 特定检查 特定检查 节前安全检查 带领员工在各法定节假日前，对消防及安防设备进行检查。 特殊会议期间检查检查 在政府及特殊会议期间对各系统设备进行检查。 特殊环境检查 在特定环境下进行检查。如 ：潮湿、干燥、大风、大雪、等自然现象及厨房、烟道、密闭空间、锅炉房等环境 特殊事件检查 重要会、展场地；燃气泄漏区域；爆、恐、盗、抢、伤、燃等事件频发期间进行的严格检查。 2、集中性检查 针对性集中检查 针对性集中检查 普检 对大面积、多商户进行普遍性的统一检查. 对重点区域进行点名检查。点名检查可以是频繁的、反复的。 点检 对多个区域和员工之中进行不点名的临时性突击检查。该检查可以以公司或项目形式开展。 抽检 二、施工现场的检查 1、对企业的检查 2、对人员的检查 3、对物品的检查 4、对施工过程的检查 1、对企业的检查 检查企业的内容 资质 许可 检查施工方是否具备专业的施工资质？如：外墙清洗、动火、改电、室内格局更改等。 检查施工方的施工方案是否获得审批？物业相关收手续是否办理齐全？违规施工现象是否已经整改完毕等。 2、对人员的检查 行为和着装 施工许可 从业资格 查看施工人员出入证，排查无关人员。对照施工人员备案表，对串场施工严格控制。 根据不同施工内容严查作业人员对应的资格证书。如：电工本、高空作业证、驾照等。 管理施工人员的行为，一切与施工无关的行为都是不允许的。对着装不整的施工人员要严格管理。 3、对物品的检查 1 2 3 4 检查施工用料及 工具是否按物业 规定路线运送， 运送过程是否对 公区进行保护 对工具及用料的 存放地点，存放 方式、存放间距 和存放量进行管 控。 对所有施工用料 进行检查或收取 检测报告和合格 证进行备案，对 有设备衔接的改 造工程严格控制 产品型号和规格。 在施工过程中， 必须对所触及的 所有公区设备设 施进行有效的保 护措施，避免损 失。因此以上四 点都是施工现场 的检查内容。 运送路线 储藏方式 规格质量 成品保护 4、对施工过程的检查 施工现场的防火措施 2 交叉作业的管控 3 异味及噪音施工的管控 4 作业过程管控 5 动火区域的易燃物清理 1 施工垃圾及围栏搭设的管控 6 4-1、动火区域的易燃物清理 如果有必须 指定地 点隔离存放 动火前严 格检查有无 易燃易爆物 只可存储 一日用量 不可过夜 查看 指定 控制 4-2、施工现场的防火措施 防火措施 是否备置灭火器材 是否有看火人 是否搭设防火隔板 是否使用接火器皿 4-3、交叉作业的管控与检查 1、同一区域内严禁 交叉作业，如巡视发 现交叉作业，必须立 即停止，并根据现场情况作出措施。 2、对相邻的不同区域同时进行连接性交叉作业的现象，要责令其做好隔离措施并加强巡视，做好持续性检查工作。 4-4、异味及噪音施工的管控 小区节假日 双休日和夜间 禁止异味和 噪音施工 写字楼在 标准工作时间 内禁止异味和 噪音施工 商业全面施 工条件依现场 情况而定。若边 营业边施工营 业期间禁止 4-5、施工作业的过程管控 检查动火的 相关措施 密闭空间 作业的预防与 防护措施 对高空作业 的环境、资格 和安全防护措施 进行检查 4-6、施工垃圾及围栏搭设的管控 6、围栏搭设 5、公区保护 4、成品及高值垃圾确认 3、包装清运 1、指定地点存放 2、日产日清 施工垃圾 和 围栏 三、责任落实、风险规避及部门