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合肥市福涌泉粮油食品有限公司 房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称: 合肥市福涌泉粮油食品有限公司 工业用房抵押贷款价值评估 委托方: 合肥市福涌泉粮油食品有限公司 估价方: 合肥新天地房地产评估咨询事务所 估价人员: 张登荣 程道景 估价作业期: 2011年4月15日 估价报告编号: 新评字（2011）0397号 目录致函...........................4 二、注册房地产估价师声明.......................5 三、估价的假设和限制条件............................................................6 四、估价 ............................................................................8 1、委托方 2、估价估价对象估价目的估价时点价值定义 估价依据 估价原则 估价方法 估价结果 估价13、估价人员估价作业日期 估价报告应用的有效期 估价技术报告 ....................................................................分析 分析 区分析 市场分析 最高最佳用分析 估价方法估价测算过程 估价附 件 ............................................................................16 1、估价委托书 2、权属证明复印件 3、估价对象片 估价机构资质营业执照 6、估价师 致 委 托 方 函 合肥市福涌泉粮油食品有限公司： 受贵公司的委托，我所对位于肥东新城区金阳路西侧2#、3#、4#的三幢工业用房进行评估，拟为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。我所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，经现场查看，在认真分析和详细测算之后，并结合估价人员的经验，现将估价过程与结果报告如下： 估价对象 根据估价委托书约定，本报告估价对象位于肥东新城区金阳路西侧的三幢工业用房，建筑年代为：2009年，总建筑面积为8557.09m2。 估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点 2011年4月15日（估价时点的确定理由：估价时点为估价人员对估价对象实地查勘之日）。 估价结果 估价对象整0一一年四月十五日 估价师声明 我们郑重声明： 一、我们在本估价报告中陈述的事实，是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，参加实地查勘有张登荣、程道景二名房地产估价师。但我们对估价对象的现场勘察仅限于其区位、外观、内部房型，对其被遮掩、难以接触的部分未作查验，对估价对象的面积也未作实际丈量。我们也不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 六、本报告由张登荣、程道景二人完成，无其它人员对本估价报告提供重要专业帮助。 七、本估价报告因资料失真造成估价结果有误的，本不承担相应责任。委托方只可按本估价报告的估价目的使用，不可用于其他用途。、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任 十、如果对本次估价结果有异议，可于估价报告送达之日起七日内向我所提出重新估价或补充估价，也可以直接向中国房地产估价师学会申请复核或裁定。本次注册房地产估价师： 3420020051 签名 房地产估价师 程道景 注册号3419980029 签名 二0一一年四月十五日 估价的假设和限制条件 （一）、本报告假设前提条件 1、估价对象不存在也不涉及任何法律纠纷，不存在司法机关和行政机关依法裁决、查封或者以其他形式限制权利的情形； 2、至估价时点之日估价对象未设定抵押担保等他项权利，未发生任何形式的产权转移行为； 3、本报告未考虑估价对象处置时可能对其价值有影响的债权、债务的限制，也未考虑委托方的资信状况及经营能力； 4、假设估价对象按估价时点时的《房地产权证》的登记用途在