香广场成本后评估要点.pptVIP

五、香年广场成本数据分析 4、对于具体的项目数据分析 1）基础工程 ◆目标成本对比分析 成本项目 目标成本（万元） 实际成本（万元） 实际成本与目标成本差值（万元） 差额率(%)（差额/目标值） 建筑面积单位成本（元/㎡） 销售面积单位成本（元/㎡） 基础工程（包含土方及基础处理） 2,455 2,097 -358 -14.6% 85.81 107.61 差异原因 估算时参照喜年项目，实际地质情况较好，节约成本358万元。 2）结构及建筑工程 成本项目 目标成本（万元） 实际成本（万元） 实际成本与目标成本差值（万元） 差额率(%)（差额/目标值） 建筑面积单位成本（元/㎡） 销售面积单位成本（元/㎡） 结构及建筑 43,600 34,394 -9,206 -21.1% 1407.66 1765.11 差异原因 原目标成本按喜年指标考虑，因香年地质情况很好，造成结构成本节约； 五、香年广场成本数据分析 4、对于具体的项目数据分析 2）结构及建筑 ◆结构及建筑成本分析（依据事务所初审结果，非正式版） 香年广场结构技术指标分析 部位 项目名称 写字楼、公寓 结构钢筋kg/㎡（图算量） 结构砼m3/㎡（图算量） 地下 筏板厚2.8m/1.5m(按筏板面积） 405/135 / 除筏板以外部分(地下室面积） 114 　 建筑面积（㎡) 43241.11 地下室模板含量 2.54 平均地下室结构单方含量 154 1.14 地上 　 公寓 写字楼 　 结构钢筋（kg/㎡） 结构砼（m3/㎡） 结构钢筋（kg/㎡） 结构砼（m3/㎡） 平均地上结构单方含量（按产权面积） 50 0.35 65.5 0.39 平均地上模板单方含量（按产权面积） 3.03 2.34 地上产权面积（㎡) 44321.13 156776.07 地上可售面积（㎡) 44299.77 150557.61 可售面积/总面积 1.00 0.96 说明：香年广场总包结算正在进行中，本次所列结构技术指标均根据结算初稿进行预估，待香年广场总包结算完成后再修正成本数据。 五、香年广场成本数据分析 4、对于具体的项目数据分析 2）结构及建筑 ◆结构及建筑成本分析（依据事务所初审结果，非正式版） 香年广场项目结构及建筑成本分析 名称 建筑面积（㎡) 预计结算金额（元） 建筑单方成本（元/㎡） 备注 地基处理 43241.11 4,605,101.00 106 地下室建筑面积，此项与地质状况有关 地下室结构 43241.1104 1904 地下室三层，钢材的平均价是5173元/T；C30砼的平均价是288元/m3 地下建筑 43241.1162 408 地上结构（写字楼） 156776.07 164704168.5 1051 地上建筑（写字楼） 156776.0778 167 　 地上结构（公寓） 44321.13843 　 地上建筑（公寓） 44321.1383 354 　 注：根据动态成本、初步结算预估结算金额，待结算完成后修改。 五、香年广场成本数据分析 4、对于具体的项目数据分析 3）其它土建分项 ◆目标成本对比分析 序号 成本项目 目标成本（万元） 实际成本（万元） 实际成本-目标成本（万元） 差额率(%)（差额/目标值） 建筑面积单位成本（元/㎡） 销售面积单位成本（元/㎡） 1 幕墙工程 6,510 5,106 -1,404 -21.6% 325.69 339.14 差异原因 估算按1000元/㎡(施工面积)，优化后合同施工面积平均单价约为760元，成本节约。 2 1#楼外立面 （面积仅1#楼面积） 936 464 -473 -50.5% 104.64 104.69 差异原因 成本节约主要因为比估算时面砖数量减少较多。估算时面砖系数按照建筑面积1.5倍计算，预计结算工程量为建筑面积1.0倍。 3 机械车位 （总面积） 2,300 2,166 -134 -5.8% 88.64 111.15 差异原因 成本变动范围比较合理。 五、香年广场成本数据分析 4、对于具体的项目数据分析 3）其它土建分项 ◆目标成本对比分析 序号 成本项目 目标成本（万元） 实际成本（万元） 实际成本-目标成本（万元） 差额率(%)（差额/目标值） 建筑面积单位成本（元/㎡） 销售面积单位成本（元/㎡） 4 防水工程 412 197 -215 -52.1% 8.08 10.14 差异原因 2、3#楼20层以上卫生间防水由原设