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资产评估 单选题 1.在评估过程中评估主体主要是指（ C ）。 A.会计师事务所 B.资产评估师 C. 资产评估事务所 D.企业高层财务人员 2.在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是（ A ）。 A.评估的特定目的 B.评估方法 C.评估程序 D.评估基准日 3、资产评估中市场价值类型适用的基本假设前提是（ A ）。 A.公开市场假设 B.非市场交换假设 C．在用续用假设 D.会计主体假设 4.狭义资产评估程序是（ B ）。 A.始于明确评估业务基本事项，终于资产评估工作档案归档。 B. 始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C. 始于承接终于资产评估业务前明确资产评估基本事项，终于资产评估报告书提交后的资产评估工作档案归档 D. 始于资产评估机构和人员接受委托，始于资产评估工作档案归档 5.在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。 A.客观性原则 B.科学性原则 C.专业性原则 D.替代性原则 6.客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。 A.历史事实 B.现时存在 C.历史事实和现实存在 D.确凿的事实和事物发展的内在规律 7.运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是（ C ）。 A.使参照物有可比性 B.便于计算 C.排除个别参照物交易的偶然性 D.避免张冠李戴 8.从理论上讲,构成重置成本耗费应当是（ B ）。 A.实际成本 B.社会平均成本 C.个别成本 D.加强平均成本 9.物价指数法只能用于确定设备的（ A ）。 A.复原重置成本 B. 更新重置成本 C.实体贬值 D.功能性贬值 10.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的（B ）。 A.时期价值 B.时点价值 C.时区价值 D.阶段价值 11. 若反映宗地地价水平,哪个（）。 A. B.土地单价 C. 建筑单价 D.基准地价 12. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（ ）。 A. B.6 C.2 D.5.1 13. 基准地价修整系数法属于（）中的一种具体方法。A.收益法 B.成本法C.市场法 D.功能价值法 .地价是( )的资本化价格。 A. B.利润 C.地租 D.土地投资 15.建筑物采用成本法评估中是以（）。 A.建筑 B. 同类建筑物客观合理投入额 C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率 16.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。 A.收益现值法 B.成本法C.路线价法 D.市场比较法 .某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（）。 A. B.1250 C.800 D.20000 18. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（）体现的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值 . 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（ ）。 A. B.成本法 C. 剩余法 D.收益. 我国城镇土地市场实质是（）的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权C.土地收益权 D土地租赁权 ??. 我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支，因此，帐面上反映的无形资产是（???? ）。 ???????? A.完整的?????????B.全面的 C.定额?????