物业经营管理重点资料摘要.docVIP

物业经营管理重点资料 物业经营管理概述 1、物业管理从传统的物业运行管理服务，向策略性的物业资产价值管理方向拓展。P1 2、物业管理又称资产管理，为满足业主目标，综合利用物业管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。P1 3、物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。P1 4、物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，可通常出租，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要载体（特征）。P2 5、国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。P2 6、零售商业物业是用于零售商业经营活动的建筑，包括从小型店铺到大型购物中心的各种零售商业空间。P3 7、零售商业物业的一分类依据：（1）建筑规模（2）经营商品（3）商业辐射区域的范围 P3 8、零售商业物业分为六种类型1）区域购物中心2）市级购物中心3）地区购物商场4）居住区商场5）邻里服务性商店6）特色商店P3-4 除了上述区分零售商业物业的方法人们还常从另一个角度来区分不管商场的规模多大，零售商业物业基本上有两种存在形式，（一）是只经营零售业的独立的建筑或建筑群，（二）是某综合用途物业内的一部分P5 9、出租型别墅或公寓P5 （1）别墅是指在风景区或在