中原溪陆战略要点.pptVIP

清华园·中原溪陆之大盘攻略主题： 博 世界 览 在3500亩版图上，这是一片“博览世界建筑”的建筑集群，首期可以是“西班牙风格”，二期可以是“欧式建筑风格”、三期可以是“巴洛克风格”…总之，世界建筑文明的精髓都将在这3500版图上实现.. SLOGAN 建筑世界文明 中原建筑大典/世界级居住梦想 【全盘核心概念】 建筑世界文明 微风吹过圣芭芭拉.. 【一期西班牙建筑集群核心概念】 全盘案名： 中原溪陆 一期案名： 圣芭芭拉 地中海，气候常年日晒，阳光充足，许是如此，所有的建筑均是采用鲜艳亮丽的色彩一律的红瓦白墙、复古的窗饰灯饰，精美的门饰等等所有的墙便是连街边的椅子、喷水池、 门都能见到随意却又精致的雕饰 可以看见白墙下粗厚的墙面颗粒似是随意的喷漆，似是随意的黑色复古灯饰但却不得不令人感叹，这质朴的美丽 《微风吹过圣芭芭拉》 作者：王受之 这本书简要介绍了一些当地较为有名的建筑小镇虽小，可是足以令人惊艳世界各地的名人及知名企业都曾驻留也因此许多建筑物也是知名设计师的杰作 这是一本书书的名字.. 一期SLOGAN： 主推：微风吹过圣芭芭拉.. 备选：给生活做一次SPA 牵着蜗牛去散步 生活就应该在圣芭芭拉 产品线之外立面： 蓝+白=地中海建筑色彩 因北方气候不一定适合蓝白的色彩， 可在屋顶等处画龙点睛，体现地中海 明朗的色彩！ 复古的窗饰灯饰，精美的门饰 可融入后期产品细节。 设想 项目后期发展.. 三期、四期： 欧式建筑集群 意大利风情小镇 现代中式群落… 大盘的发展，应该像好莱坞大片！ 每集独立成篇，每集都精彩！ 《指环王之魔戒》 《指环王之双塔奇兵》 《指环王之王者归来》 二期 三期 四期 建议：法兰西浪漫生活区 建议：意大利风情小镇 建议：日式温泉别墅洋房 为什么指环王能取得成功？因为有一个核心的概念支撑; 为什么有的影片失败？因为缺乏一脉相承的核心概念。 设想 项目附加配套 A: 文化线 B：餐饮线 C：休闲线 附加值配套 将世界各地的及中国的“饮食、休闲、文化”在这里汇集， 作为项目的附加值，商业项目可以经验赢利，并带来持续 的人气，比如正在酝酿的四川“耍都”。可以建造一个红酒基地… 配套核心支撑点 以艺术生活的名义，划分立场。 In the name of art, divide position. 【清华园“中原溪陆”项目战略构想】 【主语机构】 二零零九年十二月 2010年主语操盘思考 远见决定价值 大势决定大局 【本案解决两个问题】 政略 战略 政略 从政治角度出发统筹本案，才能保证本案可持续发展.. 本章要解决以下几个问题： 如何在未来竞争局势中出位——解决差异化竞争——解决土地流转 如何对一期小商品城进行营销——解决政府难题——要政策 清华园以“什么姿态入市”——企业发展规划——提升企业品牌 2009至今，从清华园小区到清华·忆江南，清华园集体已走过十多年辉煌历程！在郑州市具有相当的影响力。目前，各大开发商纷纷占地为王，未来郊区大盘竞争激烈，且小则千亩大则万亩，因其地块性质雷同，未来产品定位将不可避免雷同，贴身肉搏局势可以预见。日期中央又开始“遏制”房价，未来局势危机四伏！ 形势 在售郊区大盘： 清华·忆江南 怡丰·森林湖600亩 思念果岭山水 龙泊圣地5000亩 洞林湖10000亩 … 未来郊区大盘： 超达置业石桥项目8000多亩 荥阳槐西村改造项目910亩 金城地产马渡乡村公园7300亩 茂祥地产小金庄项目3000亩 …… 核心竞争对手：洞林湖 荥阳市贾峪镇占地面积超过10000亩，总建筑面积50万㎡， 计划投资50亿元，将本项目打造成为集生态农业、旅游产业、 生态教育、生态娱乐、特色零售业、生态地产等于一体的功能齐全、 环境优美、产业复合、文明现代、原生态的大型田园城市。 该项目现已启动，计划2012年建成。 竞争态势 关键词：地王 郊区大盘 不确定因素 从全国到郑州地王频出，2010年竞争加剧！ 郑州进入郊区大盘竞争时代。 郊区大盘产品定位。 房价从“抑制”到“遏制”，明年政策风向不明确。