城镇综合用地估价理关于与方法.pdfVIP

摘 要 随着经济建设不断发展，土地相对稀缺性增强，土地集约利用增多，综合用 地在城镇中所占比重快速增长，其地位也愈显重要，特别是在城镇土地出让中规 定的土地用途也有很多为综合用地。估价实务中接触最多最为广泛的也恰恰是综 合用地地价的评估，因此对综合用地宗地地价评估方法的研究就显得尤为重要。 我国城镇土地估价工作已开展多年，各地虽然对城镇单一用途地价的评估有 了比较成熟的方法，如收益还原法、市场比较法、假设开发法等，但在综合用地 的估价上却没有形成一些切实可行的好方法。综合用地估价方法的研究在我国起 步较晚，估价方法有很多不足之处，需要进一步改进，本文就是在这样的一个背 景下开展研究的，以期能在改进的道路上往前更进一步。 本文首先概况了综合用地的估价的背景和意义，分析了国内外综合用地估价 的研究现状；然后概述了综合用地地价的概念、综合用地的类型，分析了综合用 地地价影响因素、阐述综合用地估价的原则；其后，介绍了综合用地的特性、理 论基础。本文比较了综合用地估价的一般方法的优劣，提出了适合立体型综合用 地及平面型综合用地评估的一些特殊估价方法的具体操作步骤，并在此基础上提 出了更为完善的估价方法：基准地价分用途修正法和假设开发修正系数法，并结 合实例进行