项目管理策划 考试题.docVIP

22、土地使用权出让有那几种方式、它们各自的含义和特点是什么 答：有三种方式，分别是招标出让、拍卖出让和挂牌出让。（1）招标出让 招标出让土地使用权，出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。 此种方式的特点是：引入了市场竞争机制。 （2）拍卖出让： 拍卖出让土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果和“价高者得”原则确定土地使用者的行为。 此种方式的特点是：竞争具有公开性，价格是确定受让人的唯一条件。 （3）挂牌出让： 指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截至时的结果确定土地使用者的行为。 此种方式的特点：体现了招标和拍卖的优点，并同样具有公开、公平、公正特点。 23、建设单位自行招标应具备的条件有哪些？ (1)具有法人资格或是依法成立的其他组织 (2)有与招标工程相适应的经济,技术管理人员 (3)有组织编制招标文件的能力 (4)有审查投标文件的能力 (5)有组织开标,评标,定标的能力 24、分区规划的主要内容答：（1）原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制指标； （2）确定市、区公共设施的分布及其用地范围； （3）确定城市主次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围； （4）确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求； （5）确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 25、划拨方式和出让方式获得土地使用权各自的特点 (1)划拨方式获得土地使用权有如下特点： 1）取得的土地使用权是有偿的。 2）取得的土地使用权是有期限的。 3）取得的土地使用权是一种用益物权。 （2）出让方式获得土地使用权有如下特点： 1)以划拨方式取得土地使用权的，没有期限的规定。 2)以划拨方式取得土地使用权的，不得从事转让、出租、抵押等经营活动。如果需要转让、出租、抵押的，应当办理土地出让手续或经政府批准。土地使用者不使用土地时，由政府无偿收回。 3)划拨土地使用权用途不得改变，要改变须经批准。 4)以划拨方式取得土地使用权的，包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用(如城市的存量或集体土地)和无偿取得两种形式。 5)取得划拨土地使用权，必须经过县级以上人民政府核准并按法定的程序办理手续。 26、勘察、设计单位的质量责任和义务： (1) 应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 (2) 必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。 (3) 勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确。 (4) 设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。 (5) 设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。 (6) 设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。 (7) 设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。 27、工程建设法的调整范围 （1）建设活动中的行政管理关系（2）、建设活动中的协作关系（3）、建设活动中的民事关系 28、某承包商通过资格预审后，对招标文件进行了仔细分析，编制了投标文件，该承包商将技术标和商务标分别封装，在封口处加盖本单位公章和项目经理签字后，在投标截止日期前1天上午将投标文件报送业主。次日下午，在规定的开标时间前1小时，该承包商又递交了一份补充材料，其中声明将原报价降低4%。但是，招标单位的有关工作人员认为，根据国际上“一标一投”的惯例，一个承包商不得递交两份投标文件，因为拒收承包商的补充材料。开标会由市招投标办的工作人员主持，市公证处有关人员到会，各投标单位代表均到场。开标前，市公证处人员对各投标单位的资质进行审查，并对所有投标文件进行审查，确认所有投标文件均有效后正式开标，宣读投标单位名称、投标价格、投标工期和有关投标文件的重要说明。 问：从所介绍的背景资料来看，在该项目招标程序中存在那些问题？ 答：该项目招标程序中存在如下问题 1、招标单位的有关工作人员不应拒收承包商的补充文件，因为承包商在投标截止时间之前所递交的任何正式书面文件都是有效文件，都是投标文件的有效组成部分。也就是说，补充文件与原投标文件共同构成一份投标文件，而不是两份相互独立的投标文件。 2、根