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谢谢大家! 物业管理概述 讲解人：刘志伟 第二讲 物业管理概述 第一节 物业管理的含义 第二节 物业管理的目的 第三节 物业管理的性质 第四节 物业管理行业的自身特点 第一节 物业管理的含义 一、几个概念的区别 房地产 不动产 物 业 二、物业的含义 从物业管理的角度来说，物业是物业管理的物质对象(实体)，是指各类房屋及其附属的设施设备和相关场地。 第一节 物业管理的含义 1.物业的权属边界 (1)土地的范围（红线） (2)各类管线（分界点） (3)围合的空间（产权界定） 专有；共有；公有 第一节 物业管理的含义 2.物业的分类 (1)居住物业 (2)商业物业 (3)工业物业 (4)其他物业 第一节 物业管理的含义 三、物业管理的概念 1. 最早的官方定位：《城市新建住宅小区管理办法》（原建设部33号令） 第二条：“本办法所称住宅小区管理，是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治。” 第四条：“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。” 第一节 物业管理的含义 2.《物业管理条例》的提法 第二条：“本条例所称