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当前我国商业地产模式探讨 　　摘要：商业地产，由于它具有扩大内需、解决就业等因素，受市场调控政策冲击小，近年在地产开发中优势已经逐步凸显，各大开发企也均加大了商业地产的投资，并制定了未来商业地产投资计划。如：保利地产表示未来3-5年商业物业投资比例达30%；金地集团表示2015 年商业地产投资占到20%；龙湖地产计划未来5 年再新建12 个商场，出租物业面积达到200 万平方米；中粮地产计划投资700 亿复制“大悦城”等等。促使商业地产火热升级的另外一个原因是住宅楼市的持续调控，使得大量的资金开始转移到了商业地产投资。随着我国经济结构进一步调整，服务业等第三产业的高速发展，而作为承载纽带的商业地产，或将迎来它的黄金时期。本文通过对当前我国商地产模式的探讨，希望能为商业地产工作者提供一个参考的文献。 　　关键词：商业地产、模式、经营模式 　　中图分类号：F713.51 文献标识码：A 文章编号： 　　1、商业地产模式的确定需要以产业价值链作为核心理论来指引 　　如何确定商业地产的模式，首先就是要依据产业价值链的核心理论。价值链的构成是由相互联系的一系列诸如从供应商获取原材料，到最终售后服务之间的每一个环节之间的相互联系与影响等活动构成。在商业地产中，其产业价值链狭义概念为：包括以地产开发商为主，整合零售商、运营商、金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。体现该价值观的目的