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我国房地产价格的特征及影响因素研究 　　摘 要：在现实房地产市场上，影响房地产价格因素很多。各种因素对房地产价格的影响方向不尽相同，有的是主要因素，有的则是次要因素，各种因素对房地产价格的作用方式也有差别，有的影响是直接的或明显的，有的影响则是间接的或隐蔽的。分析了我国地产价格的特征并对影响因素进行了研究。 　　关键词：房地产价格；影响因素 　　在现实房地产市场上，全面而深刻地认识影响房地产价格因素及其作用特点，不仅有利于正确制定房地产价格，而且有利于搞好房地产开发和经营。影响房地产价格的因素大体有以下几个方面。 　　一、商品房开发成本 　　商品房开发成本是指房地产为开发一定数量的商品房所支出的全部费用。就其用途来源，大致可分为三大部分。 　　（1）土地取得和开发成本。土地取得成本是指取得房地产开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。土地开发成本是指在取得房地产开发用地后，进行土地开发所需的直接费用、税金等。 　　（2）建筑物建造成本。包括建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用和安装工程费用。 　　（3）其他费用。主要包括：①管理费用；②投资利息；③销售费用；④销售税费；⑤开发利润。房地产开发与其他一般行业相比，具有建设周期长、投资数额大、投资风险高的特点，