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房产税瓶颈问题浅析 　　【摘要】本文从目前我国房地产税制的现状出发，分析了开征房地产税的动因及面临的一些瓶颈问题，最后提出完善房产税制度的相关建议。 　　【关键词】房产税 瓶颈 税收制度 　　一　我国房地产税制现状 　　在我国现行税制中，不乏存在着对房地产的课税，而且相关税种不少。直接以房地产为课税对象的税种有七种，包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税、固定资产投资方向调节税（2000年起停征）和契税；与房地产联系密切的税种有六种，包括营业税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建设税等。 　　除此以外，还存在对房地产的诸多收费项目以及带有地租性质的土地出让金。从房地产整个经营活动的开发、保有和交易三个环节看，当前我国房地产税费的大头在开发投资环节，总体税费负担较重，而且存在费大于税的特点。而在房地产的保有环节，房地产持有者的税负较轻，特别是对个人持有者几乎不征税，这在很大程度上导致了大量投资者钟情于房地产投资，因税费负担较轻而保有大量的房地产，待价而沽，这也是造成当前房价过高的一个重要原因。 　　房产税并非新税种，我国在1986年就开始实施。根据1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税