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房地产市场规制浅析 　　摘 要 改革开放以来，我国经济发展迅速，人们的生活水平也逐步提高。随着政府分房政策的结束，个人信贷买房的放宽……我国房地产行业生机勃勃的发展起来。但是这种繁荣发展的表象下也隐藏着许多亟待解决的问题，比如房价过高，土地资源浪费等等。尽管国家出台了一系列的调控制度，但是这些制度效率低下，主要原因是这些制度结构不合理，缺乏实施机制。因此，加强对我国房地产市场规制的完善势在必行。 　　关键词 房地产 市场规制 调控制度 　　作者简介：武羽佳，山西大学。 　　中图分类号：C935文献标识码：A文章编号：1009-0592（2014）04-172-02 　　随着经济的不断发展，国内外经济环境的变化，房地产业的发展呈现了一种不健康的状态，为了使人们真正的住有所居，安居乐业，加快完善房地产行业的市场规制，引导房地产行业健康有序的发展。 　　一、我国房地产制度的发展 　　说起我国房地产的发展，得追溯到1998年，国务院下发通知，对城镇的住房制度进行了改革，从此结束了长达40年的住房实物分配制度，从此房地产有了市场。同年5月9日，《中国人民银行个人住房贷款管理办法》[银发（1998）190号]出台，随着人们思想观念的改变，越来越多的群众热衷于贷款买房，更加加速了房地产的发展。随后的5年里，房地产疯狂的发展，房价也一路走高。随后，2003年8月，《国务院关于促进房地