区分所有建筑物共有权分析研究.pdfVIP

摘 要 城市人口剧增与城市建筑用地紧张之间的矛盾，导致城市建筑尤其是住宅建筑已逐 渐地趋向于向高层化发展。由此，建筑物区分所有权问题随之产生，在社会现实生活中 因高层建筑物区分所有所产生的纠纷不断发生。在我国，关于建筑物区分所有权理论的 研究开展得较晚，现行《物权法》对该制度的规定也过于原则和粗糙，这对合理处理发 生在区分所有建筑物上的纠纷极其不利，因此完善建筑物区分所有权制度已是势在必 行。实践中有关区分所有权纠纷主要发生在区分所有建筑物共有权上，而且共有权和专 有权一起构成了建筑物区所有权制度的两大灵魂，所以，有必要对区分所有建筑物共有 权进行深入研究。 区分所有建筑物权共有权，系指建筑物区分所有权人依照法律或管理规约之规定， 对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利。具有主体众多性、附 属性、权利内容具有不完整性和限制性、不可分割性等特点。对区分所有建筑物共有权 的法律性质，应以权利的内容为依据来认定。就使用权而言，宜认定为共同共有；就收 益权而言，则宜认定为按份共有。 区分所有建筑物共有权的客体是共有部分，共有部分按不同的标准可以分为全部共 有