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析建筑方案设计阶段的造价分析及成本控制 　　摘要：建筑工程方案设计阶段对整个工程的建设成本具有极大的影响，设计方案的优劣将会直接影响到工程的施工及建设成本。因此，在建筑工程方案设计阶段，必须加强各个环节的造价分析及成本控制，在确保建筑整体质量的前提下，最大限度地降低工程造价，提高建筑企业的经济及社会效益。 　　关键词：建筑工程；方案设计；造价分析；成本控制 　　对于一个优秀的设计方案而言，除了集众家之长，构思独特以外，还具有足够的经济性。但是，对于当前多数设计方案而言，其更多考虑了建筑结构的新颖性，功能的完善性及外形的美观性，对于工程造价方面并未进行全面分析。统计显示，方案设计阶段对整个建筑工程项目投资控制的影响约85%，是工程造价控制的关键一环，因此，加强此阶段的造价分析及成本控制具有十分重要的意义。 　　一、建筑方案设计阶段的造价分析 　　加强造价分析，优化设计方案是控制工程成本关键，通过优化设计达到优化成本的目的，如对于房地产而言，设计成本的投入比重不大，却会影响到项目75%的成本及盈利。因此，在建筑方案设计阶段，切忌不考虑造价，一味追求设计效果，同时，应防止因造价不合理导致建筑质量下降。项目确定后，很难再对拿地成本进行控制，因此，工程造价控制应从方案设计阶段开始，从建筑窗地比，地下面积、无效成本等环节入手，进行全面分析。 　　（一）地下面积 　　建筑面积和销售