楼市一调就变，未必是好事.docVIP

楼市一调就变，未必是好事 　　俗话说“平静的水面最可怕”。尽管不像以往那样呈现出成交高峰时的热闹喧嚣，但目前有些安静的中国楼市仍然值得警惕。在结构性的住房供需矛盾仍然比较突出的情况下，以限为主显然解决不了根本问题，购买动力依然存在，并逐渐积蓄能量。 　　好的政策譬如好的裁缝，只有先量体才能后裁衣，目前当务之急是逐步摸清楼市真实的基本面，并制定科学、长远的发展规划，疏堵结合，才能避免盲目调控，渐渐化解中国房产经济的顽疾。 　　楼市多指标迅速变脸 　　3月调控新政一出，4月全国楼市应声变脸。与今年2、3月份房地产中介公司员工忙忙碌碌的签单相比，今年4月和5月初大多中介店面都门可罗雀。 　　整体看，据中国指数研究院公布，其4月份监测的43个城市中，超过八成城市住宅成交量环比下降，降幅最大的是丹东，达到65.5%；其次是北京，环比下降56.6%。另外，广州环比下跌50%，上海环比下降36%。 　　成交下降的另一面是库存上升。中国指数研究院数据显示，4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除少数城市库存量减少外，其余城市库存均增加。 　　由于变化相对滞后，房价通常很难在短时间内从上涨转为下跌，但房价上涨的速度也应声下降。据中国指数研究院对100个城市新建住宅的调查，今年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%，但涨幅比上月缩小0.06个