建筑经济学第三章投资成本利润笔记.ppt

第三章 投资、成本、收入与利润 第一节 工程项目投资及构成 第二节 工程项目运营期成本费用 第三节 营业收入和营业税金及附加 第四节 利润和借款还本付息的测算 第一节 工程项目投资及构成 工程项目的现金流量主要表现为投资、成本、收入与利润等经济变量. 一、投资的基本概念 工程项目总投资：一般是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投入。 工程项目总投资包括建设投资、建设期借款利息和流动资金。 固定资产投资由建设投资和建设期利息组成。 二、工程项目总投资 由固定资产投资和流动资金两大部分组成。见图3.1。 设备及工器具投资由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。 设备购置费是指工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 设备购置费=设备原价（1+设备运杂费率） 固定资产的标准：使用年限在一年以上，单位价值在规定的限额以上。 工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 建筑安装工程投资由建筑工程费和安装工程费组成。 工程建设其他投资是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他投资包括：一是土地费用；二是与项目