《成都市住宅工程质量分户验收指南》.doc

成都市住宅工程质量分户验收指南 ? ? ?? 文号:无 ? 发布单位：成都市质监站? 2008-2-29 内容 允许偏差值（mm） 允许极差值（mm） 参照标准、备注 室内净高度 －20 20 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50209-2002 偏差为实测值与设计值之差；极差 为实测值中最大值与最小值之差 室内净开间、进深 ±15 20 GB50203-2002, GB50204-2002 GB50210-2001 室内楼梯踏 步相邻高差、宽度差 10 GB50209-2002 5.3.8 室内楼梯 梯段净高 室内楼梯梯段净高 不宜小于2.20m GB50352-2005 6.7.5 2.0.3 检查方法及数量： 1、空间尺寸等检查前应根据户型特点确定测量方法，并按照设计要求和施工情况确定空间尺寸、室内楼梯踏步尺寸等的推算值。2、室内净高，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500 mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300－500mm处各测1点，中间测1点。 3、室内净开间、净进深，采用激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500 mm（纵横墙交界处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。 4、室内楼梯，采用卷尺测量工具。每户应全数测量，每一踏步不少于三处，测量部位宜在楼梯踏步的两端及踏步几何中心处。 内容 面层 外观质量 面层与基层 粘结质量 参照标准、备注 水泥楼地面 不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷 空鼓面积不大于400 cm2， 且每自然间不多于2处可不计。 GB50209-2002 5.2.5条 板块楼地面 面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺 棱等缺陷 单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的 20％，且每自然间不多于总数的5％可 不计 GB50209-2002(6) 室内墙面 不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直，表面应光滑、洁净 空鼓面积不大于400 cm2， 且每自然间不多于2处可 不计。 GB50210-210 4.3.5条 4.2.5条 室内顶棚 不应有爆灰、裂缝、表面应光滑、洁净 室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用砂浆抹灰时，空鼓面积不大于400 cm2 GB50210-2001 4.1.12条 4.2.11条 备注：有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合 设计和规范要求。 检 验 项 目 验收 内容 验收要求 参照标准、备注 门 窗 　 外窗台高度 窗台或防护栏杆高度不低于0.90m 且不得有负偏差。 GB50352-2005 6.10.3条 GB50096-1999（2003年版） 3.9.1条 推拉窗防脱落装置、门窗开启性能 推拉窗不得脱落，门窗应开关灵活、 关闭严密，无倒翘 GB50210-2001 （5）GB50327-2001 10.1.6条 门窗配件 安装应牢固，位置应正确，功能应满 足使用要求，配件应有可靠的防锈措施。 GB50210-2001 （5） GB50327-2001 10.2.5条 安全玻璃使用 应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃 《建筑安全玻璃管理规定》 进户门质量 住宅户门应采用安全防卫门。向外开 启的户门不应防碍交通。 GB50096-1996（2003年版） 3.9.4条 护 栏 栏 杆　 栏杆 高度 阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10 米,不得有负偏差 GB50368-2005　5.1.5条 GB50368-2005　5.2.2条 竖杆间距 临空处栏杆竖杆净间距不应大于 0.11ｍ，正偏差不大于3mm GB50368-2005　5.1.5条 GB50210-2001　12.5.9条 防攀爬措施 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防 攀爬措施（金属密网、安全玻璃等） GB50352-2005　6.6.3条 护栏 玻璃 承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ 时，必须采用钢化夹层玻璃 GB50210-2001　12.5.7条 3.0.3 检查方法及数量： 1、外观质量检查，地面质量以目测高度1.5m左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距800mm—1000mm处；逐间全数检查。2、面层与基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 4.0.1验收内容： 外窗台高度、门窗防脱落、门窗开启性能、配件质量、排水性能，进户门质量；护栏造型、尺寸、高度等安装质量。 4.0.2质量要求：外窗台高