中国顶级别墅研究分析解读.ppt

中国顶级别墅研究分析 万科 顶级别墅KPI指标体系 大陆顶级别墅分布图 世茂佘山庄园 世茂佘山庄园 世茂佘山庄园 紫园 紫园概况 紫园 紫园 紫园 紫园 檀宫 檀宫 檀宫 檀宫 檀宫 檀宫 檀宫 檀宫 檀宫 九间堂 九间堂 九间堂 九间堂 九间堂 九间堂 北京玫瑰园 北京玫瑰园 北京玫瑰园 北京玫瑰园 北京玫瑰园 北京玫瑰园 北京玫瑰园 北京观唐 北京观唐 北京观唐 北京观唐 北京东山墅 北京东山墅 北京东山墅 北京东山墅 北京东山墅 深圳万科十七英里 深圳万科十七英里 深圳万科十七英里 深圳万科十七英里 深圳万科十七英里 庭院景观 小区园林景观 细节处理 室内景观 600万/套起， 最高4000万／套 价格 地处中央别墅区，临涉外商圈；定位明确，针对对中国文化有浓厚兴趣的外籍人士；遵循实用与传统的完美结合，既传统又创新。 成功之道 物业管理 博华紫光置业有限公司 开发商 配套 一期为中式建筑风格，二期产品以中式多庭院布局为主 建筑风格 370--1530平米 主力面积 分两期，共326栋独栋别墅 物业类型 占地48公顷，11.5万建面 项目规模 北京市朝阳区香江北路西段 项目位置 传统中式元素的完美呈现：筒瓦、灰砖、山墙、红柱、木门窗等。 主街—胡同—内庭院，形成街巷式布局。形态上：主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞；序列上：空间处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。 奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格，营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。 850万/套起， 最高5000万／套 价格 都市核心别墅，却又营造出静谧之美、水乡之美，大隐于市 成功之道 达文物业 物业管理 北京太合嘉园房地产开发有限责任公司 开发商 毗邻亚洲最大的公园——朝阳公园，雄踞CBD、燕莎、丽都涉外商圈的“金三角”核心 配套 北美风格 建筑风格 别墅400-1150平米 主力面积 一期独栋别墅155席，二期为公寓 物业类型 占地100公顷，20万建面 。80万平米的绿化面积，4.5万平米的水面 项目规模 北京朝阳区 东四环朝阳公园东岸 项目位置 临水别墅 湖光之美 天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及青铜等天然材料 绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔，同时水域与绿植相互融合 步出式后花园将居室与绿地、碧水相连，室内与户外融为一体 私家码头 溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布 均价58000元/平米 价格 规划上充分利用坡地形状，使得户户有海景；采用BOX建筑形态；注意细节的处理和把握 成功之道 万科物业 物业管理 万科地产 开发商 配套 现代风格 建筑风格 双拼（18套）312平米，其他为叠院、高层 主力面积 别墅\高层 物业类型 占地67571平米，建面50000平米 项目规模 深圳龙岗区溪涌海岸 项目位置 规划上、利用坡地走势，布置不同的建筑形态，使得户户有海景，项目价值得到最大化发挥。 * * KPI体系 关键驱动因素 项目地段 达标指标 自然环境 户均资源 居住私密性 户型设计 产品的建筑风格 成熟成型的别墅圈 社区外部综合环境状况 与城区的快速交通关系 内部自然环境质量 土地资源指标 景观资源指标 所处地段的特殊价值 集中庭院面积与位置 私家庭院完整性 视野开阔度 特征景观的私家占有 大规模景观制胜 局部亮点处理 景观细节处理 建筑间距 户前院尺度 规划布局形式 户型面积 内部功能空间 深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、香蜜湖一号、万科十七英里 北京：玫瑰园、东山墅、观唐 大连：颐合园 上海：世茂佘山、紫园、檀宫、绿宝园、九间堂 南京：钟山国际高尔夫 广州：汇景新城、大一山庄 浙江：千岛湖山顶别墅 武汉：天下纵横 4万元／平米起， 最高2.8亿元／套 价格 区域作为顶级别墅形象认知度高、奢华配置、大占地。容积率仅为0.1，单栋300万的装饰、私家泳池、私家码头。 成功之道 戴德梁行 物业管理 上海世茂庄园置业有限公司 开发商 以度假区的佘山艾美酒店、佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等为生活、休闲配套设施 配套 欧式风格为主 建筑风格 740-1050平米，花园2000—7000平米 主力面积 共150栋独栋别墅 物业类型 占地1000多亩，分两期 项目规模 上海佘山国家森林度假区、顶级别墅区 项目位置 门前花坛 下沉式庭院 大占地、开阔视野 圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵 双层调高客厅彰显气派 室内泳池 一山一世界 一墅一天下 2000万/套起， 最高1.3亿元／套 价格 顶级别墅区、临水别墅均设私家码头、进口石材装修、 “全球仅此一栋”独特理念 成功之道 高丽国际金牌物管 物业管理 上海嘉城兆业房地产有限公司 开发商 配套 地中海式、赖特式、巴洛克式、北美风格