抚顺市调报告精要.pptVIP

项目销售状况分析 户 型 面积范围 价位范围 主力面积 主力价位 二室二厅一卫 108 5700-7000元/㎡ 三室二厅一卫 127 5700-7000元/㎡ 三室二厅二卫 146 5700-7000元/㎡ 项目活动 到访客户办理会员卡，每参加一次活动减500元房款。 2013年5月11日营销中心对外开放，现场人数大概300左右，开场舞狮表演，歌舞，项目介绍，开发领导讲话，现场样板间开放，循环抽奖活动开场舞狮表演，歌舞，循环抽奖活动设六等奖100份（玻璃器皿）五等奖50份（炊具）四等奖4份（微波炉）三等奖3份（冰箱）二等奖2份(IPAD)一等奖1份（液晶电视）放弃奖品开盘可享受相应奖品价值金额三倍的房款减免，办卡客户开盘有优惠 5月19日开始内部认筹，存3万抵5万，每过一周递减1000元。一次性9.7折。按揭98折，到6月3日内部认筹200多组 6月16日开盘，开盘当开没有搞开盘仪式，只是通知前期内总认筹的客户转定，前认筹3万抵5万（首周），以后每周递减1000元，到开盘活动结束，前期内部认筹270组，开盘当天转定成功一次性享9.6折，按揭9.7折，开盘后一次性9.7折，按揭9.8折，本次开盘共三栋，1#东单元、3#整栋、5#西单元，楼盘均价6500—7300元，转定顺序按前期认筹交钱的顺序，9:4分正式开始。叫号进入选房区（10人一组），开盘当天转定成功在100组左右 7月20日举办老业主签谢会，加推9号楼房源，老带新活动推出，每组老业主成组介绍一组客户给2500元现金奖励，现场有歌舞表演，拉斯维加斯赌牌只有成前老业主可以参与，及自助餐配外国服务员。 项目优劣势分析 项目优势 1、开发商前二期开发的比较成功，园区环境，物业比较好 2、一线河景房 3、高档社区，彰显地位 4、样板间时尚靓丽，能激发客户购买欲望 项目劣势 1、周边配套设施不完善 2、项目为高层产品，未来产品竞争力有限 开 发 商 万科 工地 位置 浑河北岸天湖桥东 电 话66 代 理 商 锋行机构 项目类别 河景高层 规划用途 住宅 占地面积 72560 建筑面积 326520平方米 容 积 率 4.5 绿 化 率 30% 规划户数 2968户 工程进度 地上三层 销售进度 一期开盘，去化60% 付款方式 按揭，一次性，公积金 公开日期 2013.5.25 周边环境分析 项目周边配套成熟完善，宗地毗邻市政府，与永安、南站商圈车程时间不足15分钟，商业繁盛；距离宗地不足两公里的抚顺二中；劳动公园、高尔山公园是抚顺市民休闲娱乐的首选之地。抚顺万科金域国际择址抚顺城市核心，顺城东部腹地，位居天湖桥东，一线临河，是抚顺城市中心罕有的城市中心一线临河项目 交通 天湖大桥、新城路、临江路作为城市主要干道，交通极为便利。14路、15路、808路、20路等公交车，便捷畅达城市各大核心路段。 项目名称：万科金域国际 项目销售状况分析 户 型 面积范围 价位范围 差价分析 去化分析 客源分析 主力面积 主力价位 二室二厅一卫 90 6600元/平方米 屋差60-200元不等 5月25日开盘到6月3日去化400多套，占一期开盘60% 主要住上河郡～水岸东城～等园区的业主～～和抚顺中高端收入人群 三室二厅一卫 115 6600元/平方米 三室二厅二卫 140 7300元/平方米 推广渠道分析 报纸，户外看板，租出车LED，广播，短信， 网站搜狐，抚顺地产网 诉求重点 河景住宅 项目优劣势分析 项目优势 1、开发商知名度高 2、装修交付 3、万科物业管理好 4、一线临浑河，河景房 5、样板试范区完成，做了三大景观能体验园区环境 项目劣势 1、周边配套设施不完善 2、高层公摊面积大 项目名称：香山美墅 开 发 商 抚顺荣信达房地产开发有限公司 工地 位置 顺城区将军北山区 电 话 58397 02457811111 02458299999 代 理 商 无 项目类别 高层、小高层、多层、别墅 规划用途 居住 占地面积 20万平 建筑面积 25万平 容 积 率 1.3 绿 化 率 30% 公 摊 高层22% 小高18% 多层12% 建筑特征 英伦风格 规划户数 944 工程进度 完工 现房 销售进度 一期、二期尾盘 付款方式 一次性 商业贷款 公积金贷款 公开日期 一期2010.9 二期2012.6 周边环境分析 学校：12中、26中、41中、7中、7所小学 商业：将军商圈、新华商圈 医疗：石油医院、顺城区中心医院、信托医院 休闲：高尔山公园、雷锋体育场、园区有山地公园 交通 1 路12 路14 路19 路33 路506路 807 路41 路等公交车 业主巴士（免费） 户 型 面积范围 价位范围 客源分析 主力面积 主力价位 高层 98.44