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浅谈房屋建筑渗漏原因及其控制措施 　　中图分类号：X503.5文献标识码：A 文章编号： 　　 　　摘要: 房屋渗漏是建筑工程中主要质量通病之一，是房屋建筑中比较常见的质量问题。文章针对房屋建筑渗漏的常见质量问题，对房屋建筑渗漏的原因进行了分析，提出了预防渗漏的方法及控制技术措施，达到了防控结合治理房屋渗漏的效果。 　　Abstract: the house leakage is a building engineering is one of the main quality problems, is building construction is more common quality problems. Aiming at the common quality of the leakage of housing construction, building the causes for the leakage are analyzed, and the prevention of the leakage of method and control technology measures to control and prevention of leakage with management house effect. 　　随着国家经济的高速发展以及人民生活水平的提高，人们对住房和消费的要求越来越高，房屋建筑的质量问题也越来越多的引起人们的注意，特别是房屋建筑的渗漏问题尤为突出，房屋渗漏成为建筑工程质量的顽疾之一，直接影响到人们的工作和生活，还将严重影响到房屋建筑的使用寿命。 　　1 屋面工程中常见的渗水、漏水原因 　　1．1 屋面工程 　　1) 防水层开裂。引起防水层开裂的原因很多，但常见于屋面板端头缝处居多，屋面横向直裂一般呈直线。这是由于屋面基层变动，温度作用下热胀冷缩，建筑物不均匀沉降等原因引起，也有不规则的斜裂缝，其位置、形状、长度不一。主要由于保温层铺设不平，水泥砂浆找平层厚薄不均匀，防水材料质量不合格，延伸度及抗低温性能不达标等原因引起。 　　2) 屋面板与山墙接缝处渗漏。屋面板与山墙之间常因温度伸缩变形，而产生裂缝出现漏水或渗水现象。对出现渗漏的房屋检查室内的渗水部位，一般裂缝出现在女儿墙与屋面板连接泛水部位。常见的损坏现象有: 卷材收口处张开或脱落; 压顶抹面风化、开裂或剥落; 泛水卷材破坏，转角处卷材开裂; 卷材老化或腐烂造成上述损坏的原因是: 卷材收口没有钉牢或封口密封膏开裂后进水，经干湿、冻融交替循环、天长日久，密封膏剥落; 压顶抹灰砂浆强度等级太低或产生干缩裂缝后进水，反复冻融而剥落，压顶滴水线破损，雨水沿墙进入卷材; 山墙、女儿墙与屋面板所用材料不同，其温度膨胀系数相差较大; 因而在连接部位易出现裂缝，转角处没有做成钝角，墙面卷材与屋面卷材没有分层搭接，山墙、女儿墙外倾或不均匀沉陷; 墙面卷材的保护层未做等。这种裂缝的形成与屋面平行，渗水原因主要有两个，一是材料方面的问题，由于山墙和屋面板所用材料的不同，其温度线膨胀系数相差较大，因而在连接部位易出现裂缝; 二是施工中没有按要求进行施工。 　　3) 引起屋面天沟、檐沟、檐口、雨水斗等部位雨水渗漏的原因。在出现渗漏的现场察看时，经常会发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度不够，有的还会出现倒坡现象，有的甚至还出现落水口高于沟面的现象，这都是造成屋面天沟、檐沟排水不畅或积水的原因，因而屋面产生渗水成为必然。另外施工时还会出现落水口的短管没有与基层紧贴，落水口施工时未按要求采用密封材料对其进行封口，做防水层时未按要求增设附加防水层，这些都会是产生渗水的原因。 　　4) 屋面变形部位渗漏的原因。屋面变形缝的渗漏主要是成品铝合金材料或不锈钢材料加工和安装时未按要求顺流水方向搭接或接口处没有进行粘胶，加焊处理，还有变形缝处不设嵌缝密封或不做外贴止水带，使雨水直接进入而产生渗水。 　　5) 屋面板渗漏。引起屋面板发生渗漏的主要原因有: 混凝土板面的裂缝，板面局部风化后引起的渗水，板缝( 分格缝) 开裂，防水材料失效，山墙与屋面防水节点开裂等。 　　1．2 厕浴间、厨房间渗漏原因 　　发生的原因较多，如地漏无防水托盘; 厕、浴、厨房间地面穿热水管、暖气管时不设套管; 装修时凿洞破坏厨、厕间地面防水层; 使用防水材料不合格; 施工操作未按规范严格执行等。 　　1．3 地面渗漏 　　主要原因是结构楼板开裂，楼板混凝土不密实，穿越楼板的上下水管道密封不严。 　　1．4 外墙渗漏 　　主要原因是: 施工中外墙预留孔洞未按规定填堵好，外墙窗与墙接口处未进行密封处理或处理不合格，空心砖或加气混凝土砖与梁、柱结合未按规定处理，未进行底层抹灰等。