城市房地产管理法律制度解读.docVIP

第十二章 城市房地产管理法律制度 教学目的与要求：通过本章的学习，让学生了解城市房地产管理和城市房地产管理法，房地产开发的概念和管理原则，房地产开发企业的设立与资质，管理房地产开发的土地使用权出让与划拨，掌握城市房地产交易管理的相关知识，以及违反城市房地产管理法的法律责任。重点是城市房地产交易管理；难点是房地产权属登记管理。参考3版）．2008 本章思考题 一、简答题 1.房地产开发的概念和管理原则是什么？ 2.房地产转让的基本条件有哪些？ 3.违反城市房地产管理法应当追究法律责任的主要情形有哪些？ 二、案例分析 申诉人(一审原告、二审被上诉入)：陈继清等五人。 被申诉人(一审被告、二审上诉人)：福安市凯兴房地产开发有限公司古田分公司。 2000年12月，福安市凯兴房地产开发有限公司古田分公司(以下简称凯兴公司)经批准在古田县新城镇614路7支路建设凯盛商住楼小区。申诉人陈继精、程伟、陈丽容、叶绍冰、陈金询等五人看了宣传资料和设计图后，对该商住楼的园林化设计方案非常满意，分别于2001年7月11日和13日与凯兴公司签订了《商品房买卖合同》，预购小区B幢304号、603号、602号、503号套房，还在合同补充协议中特意约定“小区内路面、绿化带按设计要求由出卖方出资施工”，交房日期为2002年2月10日。2002年10月份，五名申诉人发现凯兴公司擅自更改设计图方案，将双方约定的小区西