第四章投资性房地产(中级会计实务教材配套)详解.pptVIP

转入账面余额 借：固定资产/无形资产 贷：投资性房地产 ——成本 转入公允价值变动 公允价值账面价值 公允价值账面价值 投资性房地产转换为自用房地产 例题【4-11】 整理数据： “用于本公司的行政管理” ”20x9年11月1日，该写字楼正式开始自用“ “当日的公允价值” “原账面价值，其中成本公允价值变动为增值3000000元“ 据此做会计分录 借：固定资产——写字楼 贷：投资性房地产——写字楼——成本 ——公允价值变动 3000000 公允价值变动损益 例题详解 转入账面价值 借：开发产品 贷：投资性房地产——成本 转入公允价值变动 公允价值账面价值 公允价值账面价值 投资性房地产转换为存货 转入账面余额 借：投资性房地产——成本 累计摊销/累计折旧 无形资产减值准备/固定资产减值准备 [公允价值变动损益（公允价值账面价值时）] 贷：固定资产/无形资产 [资本公积——其他资本公积（公允价值账面价值）] 自用房地产转换为投资性房地产 例题【4-12】 整理数据： “20x9年8月，甲公司….甲公司准备将其出租” ”约定租赁期开始日为2x10年1月1日“ “2x10年1月1日，该办公楼的公允价值为380000000元” “其原价为550000000元，已提折旧150000000“ 据此做会计分录 借：投资性房地产——办公楼——成本 380000000 公允价值变动损益——投资性房地产 累计折旧 150000000 贷：固定资产 550000000 例题详解 借：投资性房地产——成本 存货跌价准备 [公允价值变动损益（公允价值账面价值时）] 贷：开发产品 [资本公积——其他资本公积（公允价值账面价值）] 存货转换为投资性房地产存货 例题【4-13】 整理数据： “20x9年4月15日甲公司….用于出租” ”租赁期开始日为20x9年5月1日“ “20x9年5月1日，账面余额为400000000元” “公允价值为430000000元“ 据此做会计分录 借：投资性房地产——写字楼——成本 430000000 贷：开发产品 400000000 资本公积——其他资本公积——公允价值变动——投资性房地产 例题详解 处置的处理 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 成本模式 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 按累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动” 公允价值模式 谢谢 * * * * * * 投资性房地产 财务管理6班 陈远恒 目录 part1. 什么是投资性房地产 1 2 part2. 如何确认和初始计量 3 part3. 怎样进行后续计量 4 part4. 转换和处置的处理 什么是投资性房地产？ part 1 从表面上了解投资性房地产（定义） 投资性房地产是指为赚取租金或资本