第一章物业管理法规概述详解.pptVIP

补充：我国土地法的渊源 根据土地法律规范的不同制定机关及其效力方面的差异，我国现行的土地法渊源有： （一）宪法（根本法 ）：原则性规定 制定其他法律（规）依据 第9条、第10条对国有土地和集体土地的范围、土地征用、土地流转、个人及组织使用土地时应尽的义务等问题作出根本性规定。 （三）国务院制定的行政法规 （四）国务院所属部、委发布的行政规章 （五）地方法规 （六）最高人民法院的司法解释 （七）其他法的渊源 一、物业管理法律关系产生、变更和消灭的前提条件 法律规范，即法律关系产生、变更和消灭的法律依据 主体，即权利的享有者与义务的承担者 法律事实，即出现法律规范所假定的那种情况 二、物业管理法律事实的种类 事件和行为，按照是否以权利主体的意志为转移可以将物业管理法律事实分为：事件和行为。 行为：是以权利主体的意志为转移、能够引起法律后果的法律事实。分为合法行为和违法行为 事件：是指与权利主体意志无关的法律事实。分为：绝对事件和相对事件 三、物业管理法律关系的产生、变更和消灭 物业管理法律关系的产生 是指基于一定法律事实的出现，在物业管理法律关系主体之间形成了法律上的具体的权利义务关系。例如，P53 物业管理法律关系的变更 是指由于某种法律事实的出现，使原来存在的物业管理法律关系构成的诸要素发生了变化，进而使物业管理法律关系本身发生了变化 主体发生变化 客体发生变化 内容发生变化 物业管理法律关系的消灭 是指基于一定法律事实的出现，使原有的物业管理法律关系主体间的权利义务终结 主体资格的丧失 客体的灭失 肯定和否定的物业管理法律事实 ，按照产生法律后果是否要求某些物业管理现象的存在 一次性作用的物业管理法律事实和状态，按照作用时间的长短 单一的物业管理法律事实和事实构成 ，按照产生法律后果所需的事实的数量 XX年X月，某市美丽住宅小区召开第一次业主大会，该住宅小区的前期物业服务企业－远景物业服务公司，是原建设单位－远大房地产开发公司的附属企业，由于该公司专业性不强、服务较差、收费又不合理，因此业主大会决议不再聘请远景公司继续承担该小区的物业服务工作。同时，该小区通过招标的方式选择具有三级资质的城美物业服务公司承接该小区的物业服务，并签订了新的物业服务合同。但远景公司不服，不愿意退出，拒不移交相关资料和办公用房。该市的房地产行政主管部门对远景公司逾期不移交相关资料和办公用房的行为罚款2万元。 问：1.本案中存在哪些物业管理法律关系？ 2.本案中物业管理法律事实有哪些？ 3.分析美丽小区与城美公司物业服务合同法律 关系的构成要素。 民事法律关系；行政法律关系。 A. 开发商与远景物业公司因前期物业管理而产生的委托 关系。 b. 业主委员会与城美物业公司因物业服务合同而产生的 委托关系。 c. 行政管理部门处罚远景物业公司产生的行政管理关系。 1.本案中存在哪些物业管理法律关系？ * * 物业管理法规 2013.9-2013.12 主讲人：朱雪欣 【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解法律基础知识、物业管理法规的基本知识、并对与物业管理有关的部分法律法规进行了简要介绍。 【教学重点及难点】法和法律的概念、特点，我国现行法的法律效力，物业管理相关法律法规。 【教学内容与时间】 （4学时） 。 【教学方法与手段】以课堂讲授为主，辅之以适量讨论和课后阅读。 第一章 物业管理法规概述 第一节 法律基础知识概述 1.1.1 法和法律的概念及特点 1) 法的概念 法是指表现为国家意志，由国家制定或认可，以权利义务为主要内容，具有普遍约束力并受国家强制力保证实施的行为规则(规范)的总称。在中国，法包括全国人民代表大会及其常务委员会，国务院，各省、区、直辖市人民代表大会及其常务委员会等机构制定的规范性法律文件。 2) 法律的概念 广义上：法律与法的概念一致。 狭义上：仅指全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件。 第一章 物业管理法规概述 法与法律这2个概念，在广义上，即一般的使用中是可以相互混用、彼此取代的。 法的基本特征是法与其他社会规范的重要区别，主要有下列几个方面： 1.1.2 法的基本特征 1) 法的国家意志性 2) 法的普遍约束力 3) 法的国家强制性 4) 法的明确公开性 5) 法的权利义务性 大陆法系国家中法最基本的分类是公法和私法。公法与私法所调整的法律关系不同。 公法是规范法律关系主体中一方为国家、