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14房地产开发与经营复习题.doc
《房地产开发与经营》自测题一
简答题(每小题5分,共50分)
1．简述房地产投资的利弊。
2．简述房地产开发过程的五个步骤以及各环节的主要工作。
3．简述房地产经营的环境。
4．简述房地产市场调查的研究程序。
5．试从产权人和使用人角度分别解释房屋租赁。
6．简述土地征用的基本程序。
7．简述土地使用权竞投的概念。
8．债券和股票哪个成本高？
9．房地产融资风险的概念及风险管理措施？
10．影响住宅用地价格的因素有哪些？
论述题(每小题10分,共50分)
11．论述房地产开发与房地产经营的概念并分析两者的异同点。
12．市场机制如何对房地产市场进行调节？我国目前的房地产市场调节机制能否有效地调节市场？为什么？
13．解释土地使用权的出租与转让并对二者进行比较。
14．论述土地价格的概念及其计算原理。
15．论述拆迁补偿的补偿对象、主要形式和补偿标准。
《房地产开发与经营》自测题二
简答题(每小题5分,共50分)
1．我国房地产调控的目的？
2．房地产市场的完善程度主要从哪三个方面进行考察？
3．简述房地产市场调研的主要内容。
4．简述土地使用权出让的含义及特征。
5．何为敏感性分析？
6．简述我国城市土地储备的功能。
7．土地使用权获取的途径
8．简述土地使用权竞投程序。
9．简述土地价格评估的原则。
10．简述房地产项目定价程序。
论述题(每小题10分,共50分)
11．论述房地产开发企业的定义及特征。
12．物业管理作为房地产运行中不可或缺的组成部分，其重要作用是如何体现的？
13．论述房地产开发项目土地使用权的3种主要获取方式及特征。
14．小刘所在的房地产开发企业可以选择上市或发行企业债券募集资金，请问如何选择？
15．从房地产市场营销的角度总结房地产产品特征并分析对其产品决策的影响。
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