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集体土地工商业用房初始登记存在的问题与对策 　　【摘 要】通过对当前集体土地工商业用房初始登记出现的一些问题进行探讨研究，明确了集体土地上的房屋的性质及登记的重要意义，并提出相关的一些对策和解决办法，对集体土地工商业房屋登记有一定的积极作用。 　　【关键词】集体土地；工商业用房；登记；对策 　　1 集体土地上房屋初始登记登记的范围 　　集体土地上的房屋初始登记是指在依法取得的集体土地上合法建造的房屋，由房屋所有权人申请进行的房屋登记。《房屋登记办法》第八十二条规定“依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记”。《山东省实施〈房屋登记办法〉细则》第五十条规定“集体土地范围内房屋登记的申请人为农村集体经济组织、农村集体经济组织成员和乡镇、村企业” 。因此，集体土地上的各类房屋初始登记包括：1、村民在宅基地上自建房屋；2、乡镇、村企业以及公共设施和公益事业房屋；3、农村集中居住区房屋；4、个体工商业户的工业、商业等用房。 　　2 集体土地工商业用房初始登记存在的问题 　　2.1 规划、建设手续不齐全，少批多占超地界建设。长期以来，我国广大农村没有集中的农贸市场和工业园区，形成了商业用房主要分布在乡镇政府驻地，用户借助乡镇政府的辐射作用和农村定期的集贸市场等人口相对集中的优势自行经营或房屋租赁经营。工业、仓储等主要分布