房地产上市公司偿债能力分析_____以浙江广厦为例.docVIP

房地产上市公司偿债能力分析——以浙江广厦为例 摘要： 企业的偿债能力是指企业用其资产偿还债务的承受能力或保证程度，是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键，因此企业有无偿债能力,是投资者、债权人以及企业相关利益者都非常关心的问题, 尤其是当前房地产市场面临国家宏观政策的调控，发展前景不稳定，偿债能力影响到房地产企业的持续经营是否面临财务危机，因此其偿债能力分析更加重要。偿债能力包括偿还短期债务和长期债务的能力，偿债能力的大小直接关系到企业所面临的财务风险的大小，是企业财务分析的重要组成部分，本文基于企业管理者的角度对浙江广厦偿债能力进行分析，并分析存在的问题，提出相应解决对策。 关键词：偿债能力 比率分析 房地产 一、房地产上市公司偿债能力分析概述 1、研究背景 近几年中国房地产发展迅速，价格也节节高升，在为中国经济的增长做出了贡献的同时，也积聚了巨大的风险，由于利润的驱使，进入房地产行业的企业越来越多，造成资金链断裂，大股东跑路等现象严重，损害了投资者和广大人民的利益，近年，政府采取了调控政策，通过政策限制房地产价格和销售，从而控制房地产业过度投资和投机行为，确保房地产业的健康持续发展。本文以浙江广厦为对象4个指标对短期偿能力进行了分析，并选取了资产负债率、产权比率和利息保障倍数这3个债指标对长期偿债能力进行