龙湖商业地产专题研究——社区商业详解.pptVIP

4.0 社区商业招商销售篇 小结 从招商销售的整体角度来讲，应该执行先招商后销售的原则； 租售比例并没有严格的标准，要根据发展商的自身情况做出适当的决定； 招商应以主力商家为主，通过主力商家来带动一般商家的引进； 商铺的销售一定会对后期的经营带来影响，如何权衡销售的比例和销售方式是发展商考虑的重点。 5.0 社区商业经营管理篇 5.1 社区商业的发展历程 5.2 社区商业经营管理现状调查分析 5.3 社区商业经营管理特点 5.4 社区商业经营管理的发展趋势 5.0 社区商业经营管理篇 5.1 社区商业的发展历程 国外发展概况 社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。 目前，国外发达国家的社区商业已经成为居民综合消费的载体，社区商业向大型社区购物中心方向发展。 一般而论，国外社区商业都有统一的管理者对租户群体进行有效的管理控制,是一种管理者集中管理、承租户分散经营的模式。 社区商业的管理工作具体包括:物业管理、营销管理、财务管理、安全管理等诸多方面。 5.0 社区商业经营管理篇 5.1 社区商业的发展历程 国内发展概况 社区商业是近年来随着我国城市化进程和房地产业的繁荣而出现的商业零售业的新形态。 目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比还有较大差距。 在管理体制方面，主要是由小区的物业管理中心兼管或聘请专业的物业管理公司进行管理。 5.