内江房地产项目立项投资建设可行性论证研究报告.doc

内江项目 可行性研究报告 目录 第一章 项目概况 3 第二章 市场前景分析 4 2.1 行业发展情况 4 2.2 市场战略情况 8 2.3 SWOT分析 13 2.4 产品营销策略 13 第三章 项目地价测算 16 第四章 建设实施方案 17 第五章 投资估算及资金筹措 19 第六章 财务效益及费用估算 21 第七章 结论及建议 23  项目概况  市场前景分析 行业发展情况 2.1.1区位条件 内江市位于成渝经济区的核心位置，其辐射能力及区位条件占有优势地位。 成渝经济区包括四川15个市和重庆31个区县，总面积20.61万平方公里，人口9840.7万，GDP总量1.58万亿元。内江市位于经济区的核心位置，周边45个城市环绕，区位优势明显。内江城市第一阶段向东发展,即现在已发展逐步成熟的东兴区。 2.1.2城市发展 东兴组团为城市新的行政办公、文娱体育、信息咨询和商业金融副中心，成为内江扩张的核心区域，具有强大发展潜力及市场吸纳能力。 城市发展总目标——抢抓发展新机遇，强化高铁引领，推进区域合作，构建川南中心城市，打造成渝经济区新高地和重要增长极，形成“一枢纽、一中心、五基地”，即西部区域性综合交通枢纽，成渝经济区商贸物流中心，西部钒钛资源综合利用基地、中国循环流化床电站节能环保示范基地、中国“城市矿产”示范基地、中国西部汽车（摩托车）零部件制造基地和成渝经济区电子信息产业配套基地。 中心城区规划 中心城区：远期由规划的城市外环绕城高速公路围合的规划用地范围以及黄河湖新城组成。主要包括旧城片区（含城西工业区、邓家坝组团）、东兴片区（含高铁片区和行政新区）、乐贤椑木片区（含乐贤组团、椑木组团）、黄河湖片区、白马片区等城市建设用地。 东兴片区发展规划 根据内江市城市总体规划，在内江城市八大组团中，东兴片区为城市新的行政办公、文娱体育、信息咨询和商业金融副中心，以及教育科研区，发展都市型工业，配套生活居住。规划东兴片区城市建设用地约17km2，居住人口20万人左右。本区功能定位为城市新中心发展区，发展市级行政办公、文化娱乐、体育运动、商贸金融、信息咨询、教育科研、生活居住和工业等八大方面的职能。 总体结构： 根据规划区职能配置和场地环境解析，进行功能组织，确定总体结构为“四纵、二横、一环”和“二心、二带、六区”。 1）四纵、二横、一环 以西林大道、大千路和东兴大道、西部南北干道为“四纵”，汉安路及其北部新规划的东西干道为“二横”，建立红牌路—星桥街西延线环路，构成规划区道路网骨架。 2）二心、二带、六区 二心：在四条中心干道交汇围合的地区，建立市级行政办公和商贸金融副中心和在西部谢家河两岸地区，以谢家河为轴心，建立市级文化娱乐和体育中心。 二带：在西部沿沱江建立滨江休闲游憩带，在中部沿谢家河两侧建立滨河休闲游憩带。 六区、在西侧建立以内江职业技术学院为主体的教育科研园区，在北部建立以五星水库为中心的生态度假区，以及围绕中心区在西北部、东北部、西南部和东南部各建立一个生活居住区。 2.1.3经济状况 城市经济发展稳步增长，居民收入增长快，城市经济运行良好。 2013年内江全市经济保持了平稳较快发展势头，呈现出经济发展、民生改善的良好局面。 2013年全市实现地区生产总值（GDP）1069.34亿元，按可比价格计算比上年增长10.3%，增速比全省平均水平高0.3个百分点。其中，第一产业增加值176.32亿元，增长4.0%；第二产业增加值661.33亿元，增长11.4%；第三产业增加值231.69亿元，增长10.7%。 一、农业生产稳定 全年实现农林牧渔业总产值293.85亿元，比上年增长4.1%。 二、工业生产平稳 全年规模以上工业增加值比上年增长11.2%，增速比全省平均水平高0.1个百分点。 三、投资规模扩大 全年完成全社会固定资产投资575.93亿元，比上年增长25.1%。 分产业看，全社会投资中，第一产业投资15.13亿元，增长33.5%；第二产业投资213.59亿元，增长17.5%，其中，工业投资213.06亿元；第三产业投资347.22亿元，增长30%。三次产业投资结构调整为2.6:37.1:60.3。 从到位资金看，全年投资到位资金667.3亿元，比上年增长20.5%，其中国家预算内资金增长22.8%，国内贷款增长3.6%，自筹资金增长21.2%，其他资金增长29.6%。 全年完成国有投资257.01亿元，增长40.2%，增速比全社会投资快15.1个百分点；全年完成非国有投资318.93亿元，增长15.1%。 从房地产市场看，全年完成房地产开发投资78.64亿元，比上年增长35.5%。商品房施工面积798.16万平方米，增长8.6%；商品房销售面积193万平方米，下降3.9%。 四、消费稳定增长