各类特色商业街案例分析精要.ppt

* 位于北京朝阳公园西北的SOLANA蓝色港湾购物中心，拥有三面亲水的优越环境。它将景观、业态、建筑、功能等各种因素科学有机的结合，走出了差异化竞争的道路 背景 北京未来大型购物中心层出不穷，目前市场难以消化如此大体量的商铺 发现 大型购物中心几乎百店一貌，鲜有创新，这将使得购物中心对客流的吸引力下降。随着购物中心的不断涌现，大众对“克隆商场”的期待值就越低。 破局 大型购物中心只有能推陈出新，创造出新颖的商业模式才有可能在市场的重围中脱颖而出。而这种商业模式一定要让消费者带着愉悦的新鲜感前来体验 SOLANA蓝色港湾购物中心 建筑规划指标 占地面积 13万平方米 建筑面积 地上两层，6万平方米 地下两层，9万平方米 容积率 0.63 绿化率 30.72% 物业类型 综合性商业 车 位 地上1300个，地下800个 价格 10元/平方米.天(低)??30元/平方米.天(高) 经营类型 酒吧、餐饮、娱乐和其它服务业态 8 北京SOLANA * SOLANA采用欧式建筑风格，在建筑规划、与景观的融合程度，均有可圈可点之处，营造出了一个独具特色的购物环境，带给客户愉悦的消费感受 下沉式中央广场时打破了商业项目在水平面的统一，使得整个项目高低错路，充满情趣。同时，使得商铺拥有了更多的展示空间 独特的8字动线 “8”字形回路形成了大量的沿街商业，有效避免了死角店铺的产生，零售、餐饮、娱乐等业态既集中在各自的主题区域，又在动线的节点上互相渗透。 富有特色的欧式建筑风格，体现“浪漫”、“轻松”、“愉悦”的氛围，从外观上便能带给客户不同感受 水岸街 亮码头 酒吧街 亮马食街 音乐喷泉 亮马食街 亮码头酒吧街 亮码头酒吧街 水岸街 SOLANA在业态规划与景观设计时充分利用三面环水的天然优势，在沿水区域布置了餐饮、酒吧等业态，同时在建筑内部营造喷泉、水幕等局部景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体验 SOLANA的水景系统由美国Fluidity公司设计，强调与项目三面环水的天赋自然关系，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。 案例对本项目商业的启示 建筑规划 占据最优临水资源赋予一定的情景主题；分段式的处理手法保证适宜的长度；大量的建筑细节体现主题概念 建筑空间 设置多样化空间营造商业氛围，通过空中连廊、大面积玻璃立面、弧形化处理、灵活分割空间增强商业引力 业态组合 总体业态以风情餐饮+主题休闲+精品购物三种形态为主；主力店先行街铺跟进奠定项目信心； 配套设施 穿插性的休闲设施、体验型景观、灯光配合、主题性小品、广场及文化配套设施 软性营销 持续的不间断进行各类推介及创新活动以使主题日久弥新，保证项目的市场关注度，吸引人气 案例总结 * * * * * * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 各类特色商业街案例分析 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.04.2013 目录 第一类案例：复合功能社区如何突破 陌生感，实现成功销售？ 案例1、深圳万科城； 案例2、香港愉景湾； 第二类案例：主题性商业街区打造 案例3、美国City Walk； 案例4、天津音乐主题商业街； 案例5、日本秋叶原动漫商业街； 第三类案例：创新特色商业街区打造 案例6、深圳COCOPark； 案例7、苏州李公堤风情商业街； 案例8、北京蓝色港湾 深圳万科城 香港愉景湾 美国CITY WALL 天津音乐主题商业街 日本秋叶原动漫商业街 深圳cocopark 苏州李公堤 北京SOLANA 1 深圳万科城 区位： 龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速交汇处，自驾车20分钟到市中心，公汽30～40分钟到市区。