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面积知识 占地面积 建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 使用面积 是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积； 公摊面积 指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 建筑面积 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 套内面积 套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。 公摊面积 分摊的公用建筑面积包括： 大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前庭、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、水泵、水箱、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、警卫室、卫星接收等。 不记入的公摊面积： 仓库、车库、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、警卫室 第二章 房屋建筑基本概念 土地交易出让年限 70年 居住用地 50年 教科文卫体育用地（商住） 50年 工业用地 商业、旅游、娱乐 40年 基础 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度 及其经济性的技术经济指标;容积率 = 建筑总面积÷用地面积 别墅：≤1; 低层住宅：1-2; 高层住宅：≥3; 普通住宅与非普通住