上海新天地商业地产案例分享要点.ppt

agnes b Francfranc DBHK PART 2 新天地/商业布局/新天地时尚中心品牌分布/2F 南里购物中心品牌分布/2F 新天地业态变化对比 新天地时尚未开业前整体业态比例 新天地时尚未开业前整体业态比例 从新天地时尚开业前后对比看，上海新天地零售类业态比例不论是商铺面积还是商铺数量，所占比例都大幅提高。 新天地时尚作为上海新天地第三期，零售比例占90%以上。其入市将进一步挖掘潜在消费力。而原有的商业内容在休闲娱乐方面已非常充足， 此次大幅提高零售业态，对整体项目做了补充。 PART 2 新天地/商业布局/新天地业态变化对比 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 你知道吗？ “新天地” ——南里和北里的关系？ 南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅，即我们的明天；北里以保留石库门旧建筑为主，即我们的昨天。南里北里新旧对话，交相辉映，即昨天、明天相会在今天，相会在兴业路。 北里——昨天是今天的历史；南里——明天是今天的创造。 在旧围墙后面建新建筑，让人看到：历史是怎样前进的。 新天地的南里和北里 新天地北里——石库门建筑群 石库门，得名于“以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇”的建筑风格，是上海的旧弄堂里最具特色的居民住宅。 上海新天地这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。 新天地南里——现代玻璃幕墙 上海新天地南里广场的购物中心的外立面以玻璃幕墙为主，搭配了LED电子屏和大幅海报广告牌形式，在复古的新天地建筑群众，融合了现代时尚元素。 PART 3 新天地/建筑特色 OLD meets NEW：当“石库门”遇见“玻璃幕墙”…… 北里海派石库门老街 北里宽敞露天餐饮场地 北里原汁原味的街道 购物中心内挑空的店铺屋顶 南里广场空地的卖品部 南里购物中心的时尚坐标 PART 3 新天地/建筑特色 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 迎新传统特色舞龙舞狮表演 昆曲沙龙系列活动 情人节浪漫之旅活动 “大蓝鲸”亚洲巡回展 “放大你的生活”主题概念活动 PART 4 新天地/运营推广 运营推广回顾：上海新天地不定期地举行各种活动、表演吸引消费者。 旅游指南和购物中心主题形象 商场品牌当季宣传画册 《Zing新》 ——上海新天地季刊 PART 4 新天地/运营推广 营销推广细节：新天地自有刊物的出版和发行，大大提升项目知名度和品牌形象。 酒吧狂欢日 透明思考餐厅餐厅演奏会 星际餐厅演奏会 PART 4 新天地/运营推广 商家主题推荐：根据每家餐厅或者店铺的特色，一般都会组织小范围的活动，来吸引客流，引导消费。商场也会不定时的举办满额赠品、季度折扣、申领会员卡积分等活动。 项目概况 商业布局 建筑特色 运营推广 评说天地 PART 5 新天地/评说天地 前期投资 你知道吗？ “新天地” 巨额投资的背后…… PART 5 新天地/评说天地 太平桥的环境改造，石库门的文化保护，单独来看，都是赔本买卖。有人曾估算，瑞安集团首期投入的14亿元，至少需要十年才能收回成本。现在看来，由于正值房地产的黄金十年，瑞安获得的回报已经远远超过了预期。 新天地刚开幕时，餐饮类租金为3.5/元/㎡，如今已升至30-35/元/㎡！ 新天地成功之“天时”——市场给力，住宅、写字楼高溢价 2002年 翠湖天地一期 16000元/平米 2006年 翠湖天地二期 60000元/平米 2008年 翠湖天地三期 67000元/平米 2010年 翠湖天地三期 13-16万元/平米 新天地周边房价 新天地房价走势 PART 5 新天地/评说天地 新天地成功之“地利”——商圈逐渐成熟，房价风云骤变 PART 5 新天地/评说天地 瑞安前期费了那么多功夫，新天地商业物业也不售卖，其实是“放长线，钓大鱼”，为的是卖好住宅和写字楼物业。短短几年，从建设初期到最终商圈成熟，上海新天地的住宅和写字楼物业实现了高溢价。 作为区域开发商，其商业逻辑主要是解决投入什么，怎么投入，获得什么，怎么获得的问题。瑞安开发新天地的商业逻辑就是：环境改造入手，商业提升区域价值；高档住宅获取溢价，区域成熟后，实现写字楼价值最大化。 新天地成功之“人和”——商圈人气集聚，区域价值最大 探索： “新天地”的模式能否被复制？ 专案 属性 定位 特色 创智天地 城市核心发展项目 为配合上海市政府“科教兴市”的发展战略，项目设计参考美国硅谷的推动科技创新和创业的环境 以教育、科技、文化、研发及创业为基础，创造一个能吸引、培养和留住知识性工作者的新知识型社区。 西湖天地 特色街区 上海新天地最正宗的姐妹篇，瑞安集团投资。首期投资10亿元，取名“园林篇”。 “西湖天地”延续了“上海新