商务策划要点.ppt

Home Bridge Hotel虹桥商务酒店项目策划书 项目策划书主要内容 项目概述 酒店定位——五星级商务酒店 酒店理念——“以高程度的商务配套，为繁忙的商务人士提供专业的商务服务” 满足现代商务人士在工作、生活、休闲三方面与“商务活动”及时协调的需要，围绕“商务”的核心要求进行运作 功能简介：商务酒店是酒店与写字楼同时开发的酒店社区形式，以最便捷的形式满足了商务人士接待重要来访客户、驻沪外籍工作人员的短期住宿等需求，有的高端客房还带有会客厅，并且所有的客房均提供宽带接口等全方位的商务办公配置。在酒店服务方面, 计划提供24小时服务，甚至可能提供按小时出租，即使公司的老板、员工加班到很晚，也可以很方便的到酒店客房休息。 酒店功能详细设计 拟建18层，建筑面积约为36000平方米的商务酒店。 1层为公共服务设施：精品店，美容美发店，花店 2层为茶室，书店 3-4层为酒店工作人员办公区域 5层为大堂 6-8层为宴会、餐饮、娱乐区域 9层：能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。有同声传译设施（至少4种语言），有现场视音频转播系统。 10层：15个小型会议室，会议室内配备有电话会议设施 11层：会议辅助设施，包括有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机，复印室、有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 12层：商务办公室、商务会客区 13-18层为客房，其中包括标准客房、豪华套房及总统套房等各种房型共200余套 客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。 卫生间有饮用水系统。 所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。 客房内有收发传真或电子邮件的设备。 提供免费店内无线寻呼服务。 24小时提供洗衣加急服务。 委托代办服务。 有大堂酒吧。 专业性茶室。 西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。 有饼屋。 有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。 有24小时营业的餐厅。 钢琴吧 - 高雅的音乐酒吧，云集各类名酒佳酿，有现场音乐表演 有至少能容纳400人会议的专用会议厅、配有衣帽间。 配有5个小会议室。 有同声传译设施（至少4种语言） 有电话会议设施。 有现场视音频转播系统。 有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。 有专门的复印室、配备足够的复印机设备。 有现代化电子印刷及装订设备。 有照相胶卷冲印室。 保龄球室（6道）。 美容美发室。 精品店。 独立的书店。 独立的鲜花店 3. 可行性研究 选址——西郊（徐泾）临空商务区地理位置和发展优势 2.1城市枢纽效应 ：虹桥交通枢纽所产生的巨大人流、物流、信息流必将为其周边地区带来财富商机，现代化大的综合交通枢纽已经不仅仅发挥交通功能，而且将迅速推动具有商业、商务、休闲等多功能新城市空间的拓展，并成为城市发展的重要节点 。 2.2西郊（徐泾）临空商务区地理位置? 西郊临空商务区在徐泾镇的东侧，紧邻即将建设的虹桥交通枢纽（毗邻西郊（徐泾）临空商务区仅1公里）。其规划范围：南起徐泾港，北至蟠龙港；西到诸光路，东到与闵行区交界的小涞港；占地共有2979亩，约198.6公顷。 3. 可行性研究 选址——西郊（徐泾）临空商务区自身的肌理特色 2. 1 良好的生态环境 规划区域内原生河道和古老树木构成了天然雕饰的闲适环境，不可再生的自然肌理，人与自然和谐、可持续发展的高档商务园区。 ?2. 2 高档的房产集群 区域周边有西郊庄园、西郊大公馆、大豪山林别墅、康虹花园、久事西郊花园、荷兰银行、国际网球俱乐部等。 ?2. 3 丰富的旅游资源 西郊（徐泾）临空商务区可以借助周边的旅游资源，如上海动物园、七宝古镇、青龙塔、佘山及朱家角等，形成独特的商务旅游特色。 2.4 良好的教育环境和人才基础 在徐泾附近有国家会计学院、德法学校、美国学校及上海房地产学校等；在周围高档别墅区内居住着大量的外籍人士、高级白领及国内外著名学者。? 2.5 优越的开发条件 西郊临空商务区所处地块目前基本上是未开垦的“处女地”，没有历史包袱，可以在短期内快速启动，开发成本相对较低，可以进行高标准、整体性综合开发。 ——西郊（徐泾）临空商务区的功能定位 西郊（徐泾）临空商务区定位之一 ——立足大上海、辐射长三角的“商务高地”。高端商务人士由于其强劲的消费能力，日益成为各方市场争夺的重点，同时大交通枢纽的便利又为其方便地到达提供了保证。因而西郊（徐泾）临空商务区将其目标市场定位在高端商务人