文旅地产迎来新时代讲解.ppt

YOUR LOGO YOUR LOGO YOUR LOGO 文旅地产迎来新时代 2014.1 来自权威部门的统计数据显示，2012年，国内文化产业总产值已突破4万亿元，占当年国内生产总值(GDP)的比重更是突破3%，年平均增长率也在逐年提高。 2013年2月2日，《国民旅游休闲纲要》获得通过，随着中国旅游休闲体系的建设，国民休闲制度的完善，到2020年，中国旅游业不仅在总量规模上，在质量、效益等方面都将基本达到世界一流水平，从而实现中国旅游业发展的战略目标。 根据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。 趋势。分析 文旅产业快速发展，我国进入大众休闲时代 过去，文化产业、旅游业对于中国百姓、社会是一种边缘化产业，那时的社会主要关注的是衣食住行和经济发展。随着中国经济的腾飞，摘得“世界第二大经济体”的头衔，以及人们生活水平提高后，这个曾经边缘化的产业越来越成为了人们生活与社会发展中的重要角色，它们调剂着社会枯燥的生活，创新着产业基因。 曾经边缘化的文化产业、旅游业，如今被人们广泛重视 包括我国及世界主要大国将文化产业和旅游业上升到国家战略 基于文化产业和旅游业这两大新兴产业日益突出的作用与价值，2009年，国家分别将文化产业和旅游业上升到了国家战略。这也是国家深层次的战略考虑，到2020年全面建成小康社会将不仅仅是经济增长的小康，也不仅仅是收入倍增的过程，而是经济社会全面深化改革和转型发展，精神文明和物质文明共同繁荣的过程。 实际上，这也是世界经济与产业发展的一种趋势，目前世界主要大国和经济体如美国、俄罗斯、日本和欧盟国家都已纷纷把发展文化产业与旅游业上升为国家战略。 文旅地产研究专家段宏斌列出“旅游地产改变中国”的五个理由 第一、中国的人口迁移和城市化进程仍然将持续30年，它的一个人口迁移总体规律是从中西部地区移向东南沿海地区，从小城市移向大城市，从农村移向城市。 第二、中国原来割裂的城市治理格局将会改变，区域经济一体化将成为主流，行政龚断将被打破，适应区域经济一体化的社会经济、社会服务和公共配套体系将得以重构。这个总趋势最大的特点就是将中国城市由点变为面，一个全新的中国城市网络和架构正在形成。 第三、大中型城市的房价已经不可能下降，高房价牵连着巨大的、盘根错节的利益体，它的根本症结在于土地出让制度。这样，就造成了一方面城市房价居高不下，另一方面由于城市化的推进住房的刚性需求不断产生，我们新的购房人群只能住得更远，概而言之，就是由中心城市居住进入更远的城市群居住时代。 专家。观点 第四、当代中国社会缺乏投资工具，而城市中产阶层又在不断产生、人数在增加，在大多数中产阶层的心中，房地产是一种稳定的、具有良好回报的投资工具。然而，在大中型城市的房地产投资已经渐渐失去了吸引力，原因在于房价太高，投资属性下降。但与此同时，伴随着经济高速增长的长期通货膨胀又在不断侵蚀着人们的财富，在财富不断缩水的前提下城市居民希望实现优质的房地产投资，在这样一种现实利益推动下，具有低价位、高增值前景的旅游地产项目成为一种可以信赖的投资渠道。 第五、老年化时代的到来同时又是当代中国旅游地产的又一推动力，中国人口红利期即将结束，大中型城市已经开始步入老年化社会，而且在未来20年内中国人口老年化率将达到30%左右的峰值。但是，服务于老年化社会的中国老年人居住宅体系并未建立、完善，具有便利的生活条件和良好的自然条件的旅游地产将成为一部分老年人的居住选择。中国老年化时代的到来为中国旅游地产的发展注入了新的活力。 在国家关于文旅产业的战略规划下，依托于文化与旅游业发展而生的文化创意产业园、旅游度假地产也迎来了时代赋予的发展机会，迎来了它们的时代。 这样的时代也是必然，传统房地产开发模式走到今天，已经进入滞胀时期，一个时代的终结和离去，必然会伴随着新商业模式的诞生，房地产行业也将进入一个新的时代。 机遇。解析 传统房地产已进入滞胀期，文旅地产迎来新机遇 在这样的时代，文化旅游地产正在发力，各省市均制定了文化旅游业发展大计，希望通过文化的挖掘、旅游的提升，去提升一个城市的经济实力、文化实力与知名度，去打造一个世界型城市。 在文化旅游地产投资方面，更是疯长，据统计，2012年中国旅游地产投资额超过万亿元，超过1/3的百强房企进入到了旅游地产领域，其中包括万达、万科、保利、中海、世茂等房企大鳄。 2012年，全国超过1/3的百强房企转战文化旅游地产，其中随处可见万达、万科、保利、中海、世茂等房企大鳄全国布局的身影。 据有关报道，2013年万达与桂林政府签下打造万达文化旅游城项目，投资金额高达240亿。除桂林万达城项目外，如今万达旗下已有长白山、武汉、西双版纳、哈尔