物业手册讲解.doc

工作手册目录 1.0工程质量环境管理目标 2.0工程工作职能 组织结构和人员编制岗位职责弱电维修技工岗位职责 4.6电梯维修工岗位职责 4.7水暖、综合领班岗位职责 4.8司炉工岗位职责 4.9水处理化验员岗位责任制4.10暖通维修技工岗位职责 4.11综合维修技工岗位职责 5.0规章制度 DCYX—YF—GZSC—GC-C05 5.1配电室交接班制度 5.2配电室值班制度 5.3配电室倒闸操作制度 5.4配电室门禁制度 5.5配电室防火制度 5.6配电室管理制度 5.7临时用电管理制度 5.8电梯管理制度 5.9电梯外维人员管理规定 5.10锅炉房交接班管理制度 5.11锅炉房值班制度 5.12锅炉房门禁制度 5.13锅炉房防火制度 5.14锅炉维护保养制度 5.15锅炉巡回检查制度 5.16锅炉房清洁卫生制度 5.17锅炉房安全保卫制度 5.18锅炉水质管理制度 5.19事故处理报告制度 5.20天然气表房防火制度 5.21用水、供水管理制度 5.22综合维修专业巡检制度 5.23安全运行管理制度 5.24设备维修制度 5.25零修管理制度 5.26巡视检查制度 5.27大中修工程管理 5.31防火制度 5.32机电设备安全运行维修管理制度 5.33房屋管理制度 5.34危险品储存防火制度 5.35工程部会议制度 5.36工程部卫生管理制度 5.37员工工作制度 5.38新员工培训制度 5.39工具管理制度 5.40通用设备设施环境管理规定 5.41工程物资管理规定 5.42工程档案管理规定 5.43工程部钥匙管理制度 5.44噪音控制管理办法 5.45污水排放的管理规定 5.46工程废弃物管理规定 5.47节约用水、用电管理办法 5.48报修单管理制度 5.49 《派工单》流程图 5.50维修程序与服务规范 6.0操作规程及标准 DCYX—YF—GZSC—GC—C06 6.1干式变压器保养安全规程 6.2电容器操作规程 6.3电机日常运行和维护安全操作规程 6.4维修电工安全工作规程 6.5照明系统故障处理安全规程 6.6动力系统故障处理安全规程 6.7安全出口灯及公共区域照明、用电器具的巡检标准 6.8配电箱柜的巡检标准 6.9弱电日常工作规程 6.10弱电应急工作规程 6.11监控系统安全操作规 6.12监控系统维护保养内容及标准 6.13监控系统巡检内容及标准 6.14消防系统安全操作规程 6.15消防系统维护保养内容及标准 6.16消防系统巡检内容及标准 6.17电梯维修工安全操作规程 6.18电梯司机操作规程 6.19电梯日保养项目： 6.20电梯周检项目： 6.21电梯二级（年）保养项目： 6.22生活给水系统保养规程 6.23消防喷淋系统保养规程 6.24开水器设施保养规程 6.25水泵定期保养操作规程 6.26公寓、写字楼内管网检查操作规程 6.27锅炉运行操作规程 6.28锅炉保养程序 6.29综合维修安全工作规程 6.30电钻安全操作规程 6.31电气焊安全操作规程 6.32卫生间设施保养规程 7.0突发事件紧急处理预案 DCYX—YF—GZSC—GC—C07 7.1停电应急处理预案 7.2层配电室停电应急预案 7.3触电事故应急措施 7.4电梯出险应急预案 7.5停水、跑水事故应急处理预案 8.0接管验收程序 DCYX—YF—GZSC—GC—C08 8.1接管验收应具备的条件 8.2接管验收依据 8.3接管验收原则 8.4责任划分 8.5公寓、写字楼分部验收项目 8.6接管验收小组人员构成 8.7工程接管验收程序 8.8验收时间表 8.9配合／协助 8.10工程遗留问题处理 8.11接管或代管后的管理 8.12工程资料移交清单 8.13工程资料的存放 9.0二装制度及管理规定 DCYX—YF—GZSC—GC—C09 9.1公寓、写字楼装修指南 装修施工前 序号 文件名称 编号 收集岗位 收集时间 保存时间 1 内部培训记录表 DCYX- CX –B04-J05 工程组 每 月 三年 2 设备设施管理卡 DCYX- CX –B05-J02 工程组 每 年 三年 3 设备设施台帐 DCYX- CX –B05-J03 工程组 每 年 三年 4 设备设施年度预防性维修保养计划 DCYX- CX –B05-J04 工程组 每 年 三年 5 基地日巡检记录表 DCYX- YF -GZSC-GC-C05 -J01 工程组 每 月 三年 6 华都日巡检纪录表 DCYX- YF -GZSC-GC-C05–J02 工程组 每 月 三年 7 值班记录 DCYX