物业招标文件讲解.doc

永州职院附属医院物业管理项目 邀 请 文 件 永州职院附属医院 二O一二年 月 日 二、文 件 目 录 序号 名 称 页码 1 永州职院附属医院物业管理项目邀请文件 1 2 文件目录 2 3 邀请函 3-4 4 项目招标书 5-12 5 项目内容及其规范要求 13-21 7 投标书样本 22-30 8 项目评分表 31 9 项目预算表 32 10 合同文本 33-36 永州职院附属医院物业管理项目 邀 请 函 ： 永州职院附属医院邀请贵公司就我院物业管理项目进行投标。现将有关事项告知如下： 一、邀请内容 我院物业管理项目（具体内容见本项目招标文件）。 二、项目情况说明 1、地点：性质： 领取时间： 2012年 月 日 9：00——12：00 （北京时间，下同）。 领取地点：永州市零陵区南津北路338号，永州职院附属医院总务科，联系人：刘婷 四、现场踏勘时间及联系人 时间：2012年 月 日 9：00——12：00 联系人： 五、投标截止时间 投标截止时间： 2012年月日 送达地点：州市零陵区南津北路318号，永州职院附属医院总务科，联系人：刘婷 七、投标有效期 20天（日历天数） 二O 一二年十一月 日  永州职院附属医院物业管理招标书 为推进永州职院附属医院物业规范化管理和进行物业管理服务市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和物业管理招投标的若干规定，采用邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。 一、永州职院附属医院医院办公、院内物业基本情况概述：：本项目的物业类型为医疗区、环境区、办公区内外环境及医院承担的医院周围区域卫生环境。为给广大患者提供更加整洁的住院环境，我院拟将总院范围内的保洁、环境绿化、保安工作等项目整体外包。 二、物业管理的内容与要求 （一）物业管理招标内容 1、保洁工作 2、医用垃圾的收集及处理： 3、保安工作 4、绿化工作 5、污水处理系统、供氧系统工作 （二）物业管理要求 1、保洁服务范围及标准要求 负责附属医院所辖区域内（包括医疗区、环境区等）的保洁、除四害、保安、医用垃圾收集处理等工作，具体工作范围和标准要求、职责如下： （1）、医疗区 a、病房 1）阳台：每半月彻底刷洗一次，现本色。 2）地面：一日三拖（上午上班前、下午上班前、下班前各一次，并保持干燥）每半月彻底刷一次，全天巡回保洁，无丢堆、丢段、无果皮纸屑烟蒂等，现本色，无垃圾、无污迹污物、无死角。保证PVC地板无损坏。 3）床头柜、凳、衣柜、电视柜：每日一抹一次，一床一抹，每半月清洗一次，每周抹柜、凳脚一次。衣柜出院彻底抹一次，床头柜出院时彻底清洗一次，保持清洁无污物、无蟑螂。 4）洗漱盆、柜：每日刷洗一次，无污物。 5）灯罩、墙、走道、门、窗台、走廊扶手：每日抹一次，保持清洁、无灰尘和污迹。 6）凉席：及时清洗和晾干病人用过的凉席。 7）床褥、被芯：每年雷雨季节后曝晒1次。 b、走廊 1）墙：半月抹洗一次，现本色，无污迹；走廊扶手：每日抹一次。 2）地面：一日三拖（上午上班前、下午上班前、下班前各一次，并保持干燥）每半月彻底刷一次，全天巡回保洁，无丢堆、丢段、无果皮纸屑烟蒂等，现本色，无垃圾、无污迹污物、无死角。保证PVC地板无损坏。 3）楼梯：一日二拖，（上、下午各一次），每半月彻底刷洗一次。全天巡回保洁，无丢堆、无丢段、无果皮纸屑烟蒂等，现本色、无垃圾、无污迹污物、无死角。 4)电梯：）电梯每天清洁3次，每周擦油1次。保持内外干净、无痰渍、无污痕、无异味、无垃圾纸屑、烟头着装值勤，仪表端庄、服务热情、礼貌。院内绿化及花草树木日常养护：??2）施肥；3）除草；4）抹芽；5）病虫害防治；6）抗旱抗涝；7）施肥用的肥料和杀虫用的杀虫剂由甲方购买。 适时给予施肥、修剪、杀虫、除杂草、浇水等。 5、污水处理系统、供氧系统工作 1）、安排污水处理系统工作人员，严格操作流程进行安全操作，按时开、关机，并做好监测记录。 2）、安排的供氧系统工作人员，具有相应的专业知识，严格按操作规程进行安全操作，注意防火、防爆等安全事项，保证医院正常用氧的需要。 　三、投标人的条件 1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有物业管理三级以上（含三级）资质的物业管理企业；　　2、具有经营管理相似物业的管理经验； 四、投标文件的编制要求 1、管理服务理念和目标　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。　　2、项目管理机构运作方法及管理制度　阐述项目经理（小区经理）的管理职责、