物业接管验收标准的培训PPT讲解.ppt

5、接管验收标准和验收方法 (1)验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。 (2)验收方法为观感验收法和使用验收法。 6、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 (1)主体结构： ①外墙不得渗水； ②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 (2)楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 (3)内墙面： ①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； ②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。 (4)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 (5)卫生间地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。 (6)门、窗 ①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； ②门锁、窗销连接牢固，开启灵活； ③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； ④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； ⑤不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；； ⑥高档装饰门装饰完整。 7)楼梯、扶手： 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 (8)木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 (9)饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。 (10)油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。 (11)电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 (12)光纤已开通，收视良好。 (13)开关安装牢固，开关灵活，接触良好。 (14)灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 (15)水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 (16)卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。 (17)给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。 (18)地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 (19)其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。 7、公共配套设施接管验收标准 (1)天台： ①天沟、落水口畅通完好； ②隔热层、防水层完好。 (2)散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。 (3)屋面避雷设施连接牢固。 (4)路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 (5)绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 (6)道路： ①路面平整，无水泥块，无起砂、断裂； ②路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； ③块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； ④交通标识线、路牌清楚完好。 7)大厦消防栓： ①消防箱标识清楚，玻璃完好； ②消防设施配件齐全； ③消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。 (8)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 (9)垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。 (10)安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。 (11)安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 (12)停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。 (13)自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。 (14)明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 (15)沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 (16)台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。 (17)水池、水箱卫生清洁，无渗漏。 (18)招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。 8、机电设备的接管验收 (1)电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。 (2)变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。 (3)消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。 (4)给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。 (5)安全监控设备：同消防监控设备。 (6)水泵房无渗漏现象。配置完整。 9、接管验收遗留问题的处