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物业管理法规 第一章 物业管理法律制度概述 第一节 物业管理与物业管理法 第二节 物业管理法律关系 第三节 物业管理法的地位、作用与物业管理法律规范的表现形式 有关物业的表述 建设部房地产司：物业定义为已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定：本条例所称物业，是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备及公共场地。 物业的概念 物业主要包括以下三个方面： 已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的建筑物； 与这些建筑物相配套的设备和设施； 相关的场地。 物业的定义：是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。 (二) 物业管理 简单的说，就是人们对物业的管理活动。 广义：是泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。 狭义：即一般只限于对该楼宇进行管理服务。 在市场经济体制下，从物业管理的发展趋势来看，物业管理的范围将是越来越宽，因此，应从广义上来做出： 物业管理，是指物业管理企业依照合同约定，对物业及其环境、公共秩序等进行专业化的维修、养护、管理，并提供相关的服务。 (二) 物业管理 (一) 物业管理法的概念 物业管理法主要是以特定的活动或行业为规范内容而构成的，表现为物业管理法律、物业管理行政法规和部门规章，以及地方性物业管理法规和规章。 “物业管理法规”一词作为法学概念，有广义和狭义两种定义或两种理解。 物业管理法 狭义上讲，我国还没有专门的物业管理法律和物业管理行政法规。 广义上讲，除包括狭义上的范围外，凡是宪法、经济法、民法等各部门法律中有关物业管理活动及物业管理关系的法律规范，都属于物业管理的范畴。 1、物业管理活动中的行政管理关系 是国家及其建设行政主管部门和房地产行政主管部门同物业管理企业、业主及有关单位之间发生的相应的管理与被管理的关系。 2、物业管理活动中的民事关系 是指因物业管理活动而产生的国家、企事业单位、社会团体、公民之间的民事权利、义务关系。 包括： 2、物业管理活动中的民事关系 在物业管理中产生的，合同关系、委托关系； 在物业管理活动发生的有关自然人的损害赔偿关系； 物业交易中的买卖、租赁、权属关系等。 一、 物业管理法律关系的概念 法律关系：法律规范调整人们行为过程中的权利和义务的关系 物业管理法律关系：物业管理法律规范在调整物业管理活动的过程中所形成的特定主体间的权利和义务关系，是物业管理法律规范在现实社会经济生活中发生调整作用的体现。 1、 法律规范的概念 是由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，具有普遍的约束力，以国家强制力保证实施的行为规则。 法律规范与法律条文、整体性的法、规范性法律文件的关系 法律规范 整体的法 个体/整体 规范性法律文件 基本内容 还包括别的内容 法律条文 内容/形式 2、 法律规范的基本特征 有五个基本特征。 3、法律规范的逻辑结构 适用条件：在什么条件下才发生效力 行为标准：指明行为的方式和尺度，允许做什么、要求做什么、禁止做什么 法律后果：肯定后果、否定后果 4、法律规范逻辑结构的表现形式 一个法律规范的三个组成部分完整的在一个法律条文中表现出来 一个法律规范的三个组成部分在同一个法律文件的不同法律条文中表现出来 4、法律规范逻辑结构的表现形式 一个法律规范的三个组成部分在不同的法律文件的有关法律条文中表现出来 一个法律规范的适用条件和行为标准表现在法律条文中，但未明确分开，而是含蓄的包括在一起。 (二)物业管理法律规范的概念和特征 概念： 物业管理法律规范，是指由国家制定或认可，反映掌握国家政权的阶级的意志，并由国家强制力保证实施的，用来确定物业管理活动中各物业管理主体的地位、权利义务、行为等的具体规则。 (二)物业管理法律规范的概念和特征 特征： 物业管理法律规范适用于进行物业管理活动的主体； 物业管理法律规范与技术规范交织在一起；