物业设备管理之给排水部分讲解.ppt

（二）管理要求： 1、管理目标：延长设备使用寿命，保障设备周期完好率 2、大中修界定： 中修：对设备进行局部拆卸、检查、清洗 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整 更换润滑油（脂） 局部除锈、补漆 整体检验、试运行 大修：对设备进行全部拆卸、检查、清洗; 有必要时对基础进行调整、校验 修复或更换失效的零、部件 重新组装、检测、调整 更换润滑油（脂） 全部除锈、补漆 整体检验、试运行 （三）大、中修管理制度，包括： 计划管理 施工管理 质量管理合同管理 安全管理 决算管理 （四）工作内容及流程： 1、设备现状鉴定 2、制定修理计划 3、修理实施与施工监管 4、质量验收与决算 5、资料归档 （五）节能环保 节能措施：专人管理，制定节能计划，推广新工艺，合理技术改造，能源统计、分析 。 习题: 1、建筑中水的用途包括？其原水主要是什么？ 2、中水系统主要包括那些设施设备？ 3、中水处理的通用工艺及其组成。 4、中水系统接管验收的工作依据是什么？ 5、中水系统接管验收的范围包括？ 6、中水系统运行管理中操作岗位的岗位职责包括？ 7、中水系统设备的三级保养包括？ 第二十一章 排水系统 排水系统：是指通过管道及附属设备，把屋面雨水及生产和生活过程所产生的污水、废水及时排放出去的设备系统网络。它分为污、废水和雨水两大系统；又分为建筑物及室内和室外庭院两大部分。其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、屋面排水沟、落水斗、落水管、室外管道、检查井和化粪池等。 一、排水系统概述 1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪水的设备系统。 2、排水系统分类：生活排水、生产排水、雨水排水； 3、排水体系分为：合流制 、分流制； 4、建筑区内排水系统构成： 生活（生产）废、污水排水系统由：卫生器具（受水器）→室内管道→室外管网→化粪池（污水池经处理）→市政管网等构成； 雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水管网构成。 二、排水系统接管验收 （一）工作依据： 国家、地方法规、规范、标准 竣工图 竣工资料 合同 （二）验收范围： 竣工资料 管网与设施 市政接口 配套设备 （三）验收程序： 成立验收小组→制定验收方案→资料验收→工程验收→遗留问题处理→资料归档 （四）档案的建立 1、原始档案建立： 竣工图，竣工资料， 设备厂家使用说明书， 设施、设备清单 ； 2、基础管理档案建立： 设施设备清单 设备登记卡 设备台帐 3、管理档案（表格）： 运行记录、巡检记录、 事故报告、维修计划、 维修报告、化粪池清挖记录 三、运行管理 （一）管理依据： 法规、规范、标准 使用说明书 合同 （二）管理内容： 1、岗位设置与职责： 2、运行规程，包括： 泵房（站）日常巡视规程 排水系统巡视规程 3、管理要求： 建立运行规章制度（略）, 拟定应急预案，主要是： 泵房跑水、 管道堵塞、 暴风雨 四、排水系统的维修保养 （一）维修保养依据： 法规、规范、标准 季节变化 合同 （二）维修保养内容： 1、排水系统维修保养内容： 设施、设备、管网定期检查， 设备维修保养， 管道疏通，窨井清挖，化粪池清掏； （三）排水系统常见故障处理工作标准： 1、室内管道渗漏 2、室内管道堵塞 3、室外排水系统堵塞 五、设备大中修 （一）管理依据