第五章其他相关税收法律制度摘要.pptVIP

第五章　其他相关税收法律制度 主要掌握房产税、印花税和土地增值税的应纳税额计算。 第一节　房产税法律制度 一、房产税的概念 房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。 二、房产税的纳税人与征税范围 (一)房产税的纳税人(★★★) 是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人。 1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人; 2.产权出典的，承典人为纳税人; 【提示】房产出租的，由房产产权所有人(出租人)为纳税人。 3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人; 4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人; 5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。 (二)房产税的征税范围(★) 1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。 2.从征税对象上：指房屋。 独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 三、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算(★★★) (一)房产税的计税依据 房产税的征收方式分为从价计征和从租计征两种。 1.从价计征：房产余值为计税依据。