第十章_金融担保法律制度摘要.pptVIP

二、抵押合同和抵押物登记 （一）抵押合同的形式 应当采取书面抵押合同形式。 （二）抵押合同的内容 主要是两个方面：抵押物的具体情况；抵押担保的债权的情况。 ——可参看“房地产抵押合同”样本。 （三）抵押合同的生效时间 1、办理抵押物登记后生效 抵押登记即把用于抵押的财产，向有关部门办理登记手续，表明该财产已经被用于抵押担保。 即抵押合同签订后，债权人还不能享有抵押权，必须在办理抵押登记之后，抵押合同才能生效，债权人才能享有抵押权。 当抵押物为房屋和土地时，属于这种情况，如抵押物为：建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物 2、自抵押合同生效之日起成立 以房屋、土地以外的其他财产抵押时，签订抵押合同并且抵押合同生效后，抵押权就成立。 但是，如果没有办理抵押登记，则该抵押权不能对抗善意的第三人。 （四）抵押登记的机构 1、不动产：到发放不动产权属证书的机构登记。 2、动产：到抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。 （五）流质抵押 即抵押权人和抵押人在合同中约定，在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 其立法理由在于防止债务人因一时的急迫以高价之物供较小数额债权作担保，在不能清偿时丧失所有权，从而显失公平。但民法中关于流质抵押的禁止规定一般不适用于当铺或其他以受质作