10全市上半年贷款分析及下半年预测终概述.doc

全市上半年贷款分析及下半年预测 上半年，公积金贷款在延续09年房贷市场火爆中开局,随后经历春节假期房产淡季及国务院前所未有的严厉调控政策出台,整个上半年贷款审批呈现波浪形走势,政策效应开始显现,但审批规模仍然保持大幅增长。 一、基本情况 (一)贷款审批情况 上半年全市共审批贷款6,126户，同比增加2,283户，增长37%;审批总金额为119,510.83万元，同比增加52,266.93万元，增长43%。其中市级共审批贷款2,332户，同比增加802户,增长52%;审批总金额为43,767.9万元，同比增加15,483.9万元,增长35%,累计支持购房面积158,797平方米。两年对比情况见图1、图2： 图1 图2 从以上两图可以看出,与去年同期相比，尽管今年四月中旬国家出台了前所未有的严厉调控政策,但审批户数和审批金额均有较大增长，审批户数是去年同期的1.6倍，审批金额达到去年同期的1.8倍,主要有三个方面的原因,一是09年房地产市场火爆效应的延续;二是烟台属三线城市,政策效应显现向来具有滞后性;三是烟台优越的地理位置和投资环境,吸引外来务工人员增多,房产市场存有强大的潜在刚性需求。审批金额相比审批户数增长幅度较大，主要原因是自09年初房地产市场回暖以来,房价持续小幅盘升,购房成本随之增加,由此导致户均贷款额度增长所致,户均贷款额由09年的17.5万元增长到2010年的19.5万元。 市级和分支机构两年对比情况见图1、图2： 图1 图2 从上图可以明显看出, 与去年同期相比，除莱山、福山、长岛审批数量略有下降外，市级和其它分支机构均有不同程度增长，其中增长幅度较大的有龙口、海阳、莱州、莱阳、开发区、蓬莱、招远，审批量同比翻了一番还多，达到去年同期两倍以上。龙口增幅最大，达到去年同期的2.7倍，增长的主要原因一是去年底新开的府西小区由于地理位置优越、临近学区而备受购房者的青睐，该项目贷款审批达到了200多户；二是五月份新增五处楼盘，购房者选择余地增大，进而影响审批量随之增多。海阳审批量为去年同期的2.6倍，增长的主要原因是跨海大桥的全面贯通奠定了海阳在山东半岛经济圈重要的的交通枢纽地位，从而带动房地产业步入高速发展期，上半年新增13处楼盘，而去年同期仅增加了3处楼盘。开发区审批量为去年同期的2.1倍，增长的原因一是新开楼盘达到12个，其中包括福山楼盘6个；二是为缓解福山资金紧张矛盾，承接了本区缴存职工购买福山楼盘的贷款业务，占总贷款量的25%左右。莱州、招远、栖霞审批量为去年同期的2倍多，增长的原因主要是上半年延续了去年楼市的火爆形势，部分热门楼盘甚至在正式开盘时出现无房可售的局面，且新增楼盘较多造成贷款持续增长。 在市级及大部分分支机构贷款呈现大幅增长的情况下，莱山、福山和长岛审批数量却同比下降，主要原因是：莱山上半年投资项目不少，但由于受调控政策影响，开发商放慢慢推盘节奏，导致新开楼盘减少；福山因资金紧张由市级和开发区管理部承接了部分贷款量导致审批数量减少；长岛因受地域因素的影响，开发楼盘相对较少，供应量下降，进而影响到贷款的审批量。 (二)贷款种类分布情况 1．全市情况。商品房共审批5,341户，占审批总量的87%，其中经济适用房审批191户,占审批总量的3%,与去年同期相比增加2,042户，增长69%；二手房共审批778户，占审批总量的13%,比去年增加了236户，增长44%;商贷转公积金共审批7户。具体分布情况见图7： 图7 2．市级分布情况。商品房共审批2,037户，审批金额43,767.9万元，占审批总量的87%，与去年同期相比，增长十个百分点,其中公安局团购房贷款294户，审批金额5,009.7万元,占审批总量的13%；二手房共审批292户，审批金额5,154万元，占审批总量的13%，比去年同期下降六百分点；商贷转公积金共审批3户，审批金额55万元。具体分布情况见图8： 图8 (三)贷款走势图 1．全市贷款走势。为直观地反映上半年公积金贷款走势情况,跟踪了解新政对公积金贷款审批的影响, 及时掌握新情况新变化，根据全市月审批情况制成下图： 图9 2．市级走势：以新政出台的4月15日为节点,将上半年贷款审批数量按半月为统计单位进行划分,制成如下统计图表： 图10 从图10中可以看出，市级上半年贷款审批呈波浪形走势且波动剧烈，1-4月份贷款审批呈V字形走势，4月15日政策出台维持半月的高位运行后,V字形反转且呈阶梯式下降。一月份贷款审