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房地产公司财务报表分析相关问题探讨 专业：（） 姓名：引言 3 1房地产公司财务报表分析现状 4 1.1房地产行业发展的现状 4 1.2房地产公司财务报表分析存在的问题 4 1.2.1大量预收账款致短期负债剧增，影响对企业偿倩能力的判断 5 1.2.2房地产企业的利润数据对其盈利能力的反映具有片面性 6 1.3房地产企业财务报表分析的改进措施 7 1.3.1充分利用表外信息 7 1.3.2对财务报表的项目进行具体分析并做出调整 7 1.3.3重视对现金流量表的分析 8 1.4房地产企业财务报表分析方法 8 1.4.1根据收款方式分析预收账款，确认收入 8 1.4.2分析开发成本的构成，确认成本 9 2基于保利房地产公司的财务报表常规分析 10 2.1保利地产简介 10 2.2保利房地产公司财务报表常规分析 11 2.2.1资产状况分析 11 2.2.2偿债能力分析 12 2.2.3营运能力分析 17 2.2.4盈利能力指标分析 18 2.2.5成长性分析 22 2.3 对保利地产财务报表分析的小结 22 3房地产公司财务报表分析未来发展趋势 24 3.1 对财务报表本身的改进 24 3.2 对财务报表分析指标的改进 25 3.3 对财务报表分析方法的改进 26 结论 27 致 谢 28 参考文献 29 附录1 保利2009-2011年资产负债表 30 附录2 保利2009-