皇冠国际及小区智能化系统建议方案.docVIP

皇冠国际小区智能化系统建议方案 皇冠国际小区地处淮安市楚州区，地理位置优越、人文环境幽雅，小区开发分为政府性安置小区和高档商业住宅区。我们江苏大科科技有限公司是由中国科学技术大学支持创办的高新技术企业，拥有智能化工程设计与施工贰级资质和建筑企业安全生产许可证书，注册资金1128万元，是一家股份制有限责任公司。公司专业从事小区智能化系统建设，具有多年的设计和施工经验，此次非常荣幸有机会参与皇冠国际的智能化系统设计，在建设之初提出一些建议方案，以供参考。 政府安置小区的智能化系统 ◆ 黑白可视楼宇对讲系统或非可视楼宇对讲系统 ◆ 小区监控系统 ◆ 周界报警系统 ◆出入口简易道闸管理系统 ◆电子巡更系统 二、高档商业住宅区的智能化系统 作为一个现代化的高尚社区，建筑风格高雅，作为小区配套设施的智能化系统，是一个现代化、信息化社区的重要保障和标志。业主进出社区、入户、乘坐电梯等仅需一张IC卡便可实现（小区一卡通系统），让业主有一种尊贵的优越感和安全感；小区内的葱绿的草地，平坦的小径再配之以轻柔的音乐，处处令人感到心旷神怡。小区设置的数字监控系统、周界报警系统以及无线电子巡更系统的安全保卫管理系统都为社区创造一个安全宁静、方便快捷的生活环境，提高业主的生活品质。智能化系统建议建设如下几大子系统： 数字式智能信息发布型刷卡门禁可视对讲系统（全方位信息服务的多媒体综合信息系统）； 数字监控系统； 周界电子围栏系统或红外对射报警系统； 背景音乐系统； 电子巡更系统； 电梯控制系统 带图像抓拍远距离刷卡停车场管理系统； 非机动车通道摆闸系统； LED电子显示屏系统； 二、皇冠国际智能化系统建设目标 确保所有业主的生命财产安全，为住户创造舒适、便利、安全、宜人的高品位居住环境。 利用便于操作使用的现代化设备，安全保卫部门能够非常形象直观地对整个小区进行保卫工作，并能有效地预防盗窃，加强对突发事件的处理能力等，并提高物业部门的管理能力； 限制外来人员随意进入小区，加强安全保卫工作； 对进入小区的人员和车辆实行高效有序的分流管理； 协助小区物业管理部门完成对整个区域的宏观控制及管理工 作。 这些将为社区各住户提供一个完善的安防系统。方案最突出的特点就是重视社区内的住户安防和方便物业管理，并使两者实现联网控制。充分实现了物业管理工作的高效性和先进性，以合理的投资建成一个可运营、可管理的现代化社区。 三、智能化各子系统功能 1、数字式智能信息发布型刷卡门禁可视对讲系统 （1）联网可视对讲：通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区门口及单元门口时，通过小区围墙机及单元门主机，呼通所要来访的住户家中的室内分机，通过室内可视分机住户看到来访人图像，可交谈并遥控开门，由住户与来访者通信确认后，按下分机上的开锁键让来访者进入。通过对讲联网系统，将为小区大门口与住户家、住户家与管理中心、所有单元主机与管理处建立一条内部通讯的通道。起着方便的通讯及管理作用。 （2）一体化门禁及全方位信息服务的多媒体综合信息系统： 联网对讲系统可集成门禁功能，通过带门禁功能的单元主机，使得社区拥有一套与对讲系统浑然一体的门禁系统，既美观又方便广大住户的进出小区，在设计初期预留升级到与社区的兼容短信发布功能： 1) 短信发布：通过短信发布软件编辑文字信息（如气象信息、收费及其它通知等），可向所有住户或部分住户或任一住户发送，所有住户均可收到相同的公告信息。 2) 信息独户发送：系统可以发送独户密件,仅有本人才可以查看,保护住户隐私(如欠费催缴等) 3) 祝福发送:住户可在节日或纪念日发送节日祝福给小区任一住户. 4）社区服务：物业可将所提供的服务列表(如维修,清洁等)发给小区住户,住户可选择服务并反馈给物业,以便物业提供更方便快捷的服务。 5) 气象信息: 物业可发布近期数天的气象信息和灾害性天气预警,该信息在室内机短信菜单中滚动播放,提醒住户出行时注意。 升级和扩展的优势，即根据业主不同需求，可自行扩展个性化服务（需提前与施工方沟通）： 1）防盗报警探测。在住户室内和阳台、窗户安装被动红外探测器，通过线缆敷设并安装模块至室内分机。当有人非法进入时，红外探测器触发报警信号并自动传送到住户室内分机上，室内分机发出声光报警并把信号传输到物业控制中心，物业控制中心的电子地图立即显示哪一栋哪一户哪间房发生哪种类型的报警并立即通知保安员到现场处理。 2）煤气泄漏报警及自动关闭阀门系统。在厨房和厕所各装一个煤气泄漏报警器，通过线缆敷设安装模块至室内分机。当有煤气泄露时，触发报警并自动关闭管道阀门，同时通知室内分机和物业控制中心，报警方式和传输路径与红外防盗探测相同。 3）消防报警系统。在客厅安装一个温感或烟感探头，通过线缆敷设安装模块至室内分机。当住户发生火灾时，探头触发报警并通过