物业设备、设施的维护及维修管理.pptVIP

第七章房屋及设备设施管理 授课内容 一、房屋及设备设施概述 二、房屋及设备设施维修养护计划及实施 三、公用设施设备运行管理 四、几种典型设施设备的管理 五、在物业服务实践中的案例 第一节 房屋及设施设备管理概述 第二节 房屋及设施设备维修养护计划及实施 一、制定房屋及设备实施维修养护计划 1、维修方式与类别：预防性、事后、紧急抢修 类别：大、中、小、 修理周期及间隔 2、维修养护计划种类：按时间进度 年、季、月；按修理类别 房屋、消防等 3、维修养护计划编制的依据：周期、安全环境、现状、管理目标 4、维修养护计划应考虑的问题及内容： 二、房屋及设备设施管理维修养护计划的实施： 技术、物料、质量控制、进度控制、成本控制、验收存档 三、月、季度、年度检查、书面报告 四、安全工作 第五节 几种典型的设施设备 一. 【物业设备设施的涵义】 物业设备设施是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 物业设备设施配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。