第六章 城市房地产管理法详解.pptVIP

第六章 城市房地产管理法 6.1 城市房地产管理法概述 6.1.1房地产与房地产业 房地产是房屋财产和土地财产的统称，是指土地和土地上的房屋等建筑物及构筑物 房产，是指在法律上拥有明确归属的房屋财产，是对房屋的所有权或其他权益 地产，是指在法律上有明确归属的土地财产，包括土地的所有权和使用权 由于我国对土地和房屋实行分别立法和管理的传统以及土地的公有制，房产和地产之间具有相对独立的关系，房产所有人可以独立享有房产权利而不享有房产所在土地的所有权。 6.1 城市房地产管理法概述 房产和地产的联系： （1）在物质形态上，房产和地产相互联接 （2）在价格构成上，不论买卖或是租赁，房价和房租都包含了地租 （3）在权属管理上，要保证房地一致 房产和地产的区别： （1）地产可以单独存在，而房产不能 （2）地产没有折旧，而房产有折旧 （3）地产的价格受级差地租规律的支配，而房价则主要由地租和建筑成本决定 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。房地产业包括土地的开发，房屋的建设、管理、维修，土地使用权转让，房屋的买卖、租赁、抵押等，以及由此而形成的房地产市场。 6.1 城市房地产管理法概述 6.1.2 城市房地产管理法 城市房地产管理法是指调整在城市房地产开发、经营、管理和服务活动中所形成的一定社会关系的法律规范的总称。 狭义：仅指1994年7月5日由第八届全国人民代表大会常务委