第六章 市场比较法详解.ppt

解答11：修正到2009年9月末的价格为解答12: 修正后的价格为 2000× 100／〔0.5 × 90+0.3 × 100+0.2 × 125〕 = 2000 （元／ 平方米） 答： 其他相关修正 1、土地使用权年期修正： 利用年期修正系数对可比实例进行年期修正： 年期修正后地价=比较案例价格×K 式中： 例如：若选择的比较实例宗地的成交价格为500元/平方米，对应土地使用年限为30年，而估价对象宗地的出让年期为20年，土地还原利率取9％，则经年期修正后的地价为： 经年期修正后的地价＝500×K＝500×0.872＝436元/平方米。 2、容积率修正 ： 容积率修正系数 ＝待估宗地容积率系数／可比实例宗地容积率系数 容积率修正后的价格 ＝可比实例价格×容积率修正系数 估价对象宗地价格＝比较实例价格×估价对象宗地容积率修正系数/比较实例宗地容积率修正系数 表3 容积率修正系数表 容积率 0.1 0.4 0.7 1 1.1 1.3 1.7 2.0 2.1 2.5 修正系数 0.5 0.6 0.8 1 1.1 1.3 1.7 1.8 1.9