2013年1-6月益阳楼市半年报概述.pptVIP

* 中国·长沙2013年1-6月益阳楼市半年报 目 录 Framework 壹.宏观环境分析 贰.土地市场分析 叁.楼市数据分析 肆.产品专题分析 伍.市场发展预测 -Chapter 1 - 宏观环境分析 市场关键词： 国五条 钱 荒 限 贷 房产税 个 税 财产分割缴纳个税：政策影响有限，对市场影响不大 国家税务总局纳税服务司2月4日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离婚分割房产出售所得须缴个税。 —— 点评：益阳地区整体以离婚购房按揭需财产分割面不大，对整体市场影响力较小。 益阳国五条：益阳未出台国五条细则，较多增加了消费者观望心理 省市 主要细则 税收措施 影响 北京 3月31日起，禁止京籍单身人士购买二套房。进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。 严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税 限购升级版，税收增加住宅市场势必降温。 上海 严格执行第二套住房信贷政策；严禁发放第三套及以上购房贷款。 依法严格按照转让所得的20%计征。 新房影响不大，后市二手房将受抑制。 广东 明确广州、深圳于3月底前公布房价控制目标，广州、深圳限购、限价继续“双限”政策，同时还强调广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，并要求年内全省地市实现住房信息联网。 严格按个人转让住房所得的20%征收所得税。 新房影响不大，后市二手房将受抑制。 重庆 加强预售管理，对报价过高、涨幅过快的商品房项目，暂不核发预售许可证 无 只有本年度价格控制目标，却没有具体操作内容，对新房市场很难产生实质性影响。 合肥 对预售方案报价过高且不接受物价、房产部门指导的商品房项目，价格主管部门暂不予以价格备案、房产部门暂不核发预售许可证 无 南京 2013年度全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 无 杭州 2013年度我市新建商品住房价格控制目标为：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。 无 大连、厦门 房价增幅低于收入涨幅 无 长沙 长沙市2013年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。 无 ——点评 1、各大城市国五条细则主要从限购、限贷，到税收、房价控制目标调控楼市。 2、从各地细则来看，北京调控最严格城市，限购进一步升级，税收增加，将加速住宅市场降温。 3、除北上广以外大部分城市，只有本年度价格控制目标，却没有具体操作内容，而最为关键的20%个税征收问题，也避而不谈，在原有调控政策已经形成常态化的情况下，新版国五条很难对新房市场有实质性影响。 4、益阳地区未正式出台国五条细则，对整体市场限制力度相对较低，政府基本予以不过多参与状态。 5、市场对国五条过于放大，导致整体市场观望心理增加，成交量有一定下滑。 益阳国五条：益阳未出台国五条细则，较多增加了消费者观望心理 宏观市场：钱荒影响，加大市场观望心理。 中国银行业正经历历史最严重资金短缺，银行间互相借款利率一度直追“高利贷”。分析称这轮危机因央行不再“托市”，危机可能蔓延至股市、楼市。 —— 点评：作为三线城市的益阳，整体影响相对较小，出现短期公积金放款加慢等现象，整体持续时间不长。钱荒影响导致消费者观望心理加剧，各大开发商谨慎入市，市场成交量出现短期降低，整体影响持续时间不长。 楼市宏观市场总结—— 2013整体市场趋紧，住宅市场调控明显； 商业产品投资利好。 限——限购压缩客群范围和市场需求 紧——紧缩银根，公积金贷款收紧限贷 税——国五条，二手房转让高额税收 投资转移——2013楼市继续限制住宅投资，常规住宅产品投资进一步遭受打击，更多的投资需求或将向商业投资市场转移。 -Chapter 2 - 土地市场分析 全国土地：2013年，土地市场不断升温， 在政策日益严厉的情况下，各地房企拿地依然毫不手软 1-6月，全国300个城市共推出土地20121宗，推出面积77400万平方米，同比增加13%。共成交土地16220宗，成交面积61564万平方米，同比增加11%。 ?300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%；土地平均溢价率为15%，较去年同期增加10个百分点。 全国地价：上半年楼面地价大幅上扬，同比上涨37% ——1-6月全国300个城市成交楼面均价为1078元/平方米，同比上涨37%； 其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31%。 全国地价：开发商拿地热情高涨， 土地溢价率上半年较去年同期增加10个百分点