第3章 房地产市场分析与项目策划(2013-2014-2)解读.pptVIP

案例： 某项目的开发进度安排 某项目从2011年4月开工之日起开发期为2年，于2013年3月竣工。销售从2012年开始，计划2年完成。具体实施进度如下： 编制可研报告、前期审批等 2011年2月—2001年3月 获取土地使用权和旧房拆迁 2021年3月—2021年4月 方案招标、初步设计 2011年3月 施工图设计 　 2011年4月—2011年5月 建筑施工及环境建设 2011年5月—2013年4月 竣工交付 　 2013年4月 销售 2012年2月—2004年4月 * 4）房地产项目开发合作方式的分析与选择 开发商根据企业自身战略和计划，在土地储备、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力和优势程度，从分散风险的角度出发选择合作方式。 常用的合作方式： 独资开发（单独开发）：某开发商单独出资开发 合资开发（联合开发）：几家开发商共同出资开发，按投资比例承担风险，共同获利。 合作开发：包括一方出地，一方出资或一方出资，另一方作为合建者，按比例分房和利润分成。 委托开发（定向开发）：开发商面向企事业单位，为其代建房屋，并按建筑面积收取管理费。 * 5）房地产项目融资